Browse
Recent Submissions
Now showing 1 - 4 of 4
- ItemVliv turistiky na hodnotu nemovitostí s rezidenční funkcí v ČR(Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství, ) Brandejs, David; Klika, Pavel; Ort, Petr; Hromádka, VítTuristika, převažující krátkodobá zájmová aktivita, charakterizovaná pohybem turistů do blízkých i vzdálenějších destinací, nese spojení s odpočinkem a různorodými aktivitami. Výrazná koncentrace turistů přináší jak pozitivní (ekonomický růst, pracovní příležitosti), tak negativní (turistické znečištění, environmentální škody) dopady. S rostoucí oblibou v cestování a nároky na ubytování vzniká problém v nedostatku nemovitostí a v jejich strmém cenovém růstu. Realitní trh sleduje vliv turistiky především na hodnotu rekreačních objektů, kde je zřejmé, že hodnota těchto nemovitých věcí bude vyšší, zatímco již méně sleduje tento vliv u jiných typů nemovitých věcí, kde může být tento vliv i zcela opačný, zejména u rezidenčních nemovitostí. Tato dizertační práce analyzuje nedostatečně mapovaný environmentální aspekt vlivu turistiky na tržní hodnotu rezidenčních nemovitostí v České republice. Cílem práce je analyzování a vyhodnocení tohoto vlivu.
- ItemRole architektonických a urbanistických faktorů při oceňování staveb(Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství, ) Kliment, Daniel; Kopáčik, Gabriel; Ort, Petr; Wittmann, MaxmilianDizertační práce se dotýká vztahů mezi urbanismem, sociologií, geografií a ekonomikou. Zabývá se interdisciplinárními přístupy k řešení komplexních problémů, kde klíčovým přínosem je kvantifikovat, jak prostorová závislost a zkoumané architektonické, urbanistické a environmentální charakteristiky ovlivňují ceny bydlení. Záměrem je prozkoumat a prezentovat různé metodiky a teoretické přístupy, vedle tradičních metod, také nové inovativní přístupy, zejména využití otevřených dat a metod strojového učení v podobě grafické segmentace. Klade důraz na kvantifikaci zkoumaných cenotvorných faktorů, návrh metody hodnocení ploch zeleně, analýzu urbanistických struktur a geoprostorovou analýzu území. Pro potřeby výzkumu byly sestaveny celkem 4 databáze v lokalitě Brno-město a Brno-venkov, zahrnující informace o skutečných prodejních cenách nemovitých věcí, získaných z rejstříku katastru nemovitostí. Analýza cenotvorných faktorů v Brně a jeho okolí ukazuje, že ve městě hrají klíčovou roli urbanistické a architektonické aspekty, zatímco na venkově jsou důležitější vlastnosti objektů. Dále zjištění poukazují na to, že zelené plochy ve městě mohou zvyšovat hodnotu rezidenčních nemovitých věcí a snižovat kriminalitu, ale velké parky mohou přinášet bezpečnostní výzvy, což zdůrazňuje důležitost promyšleného návrhu a správy ploch zeleně. Prostorové regresní modely pro zkoumanou lokalitu ukazují, že ačkoli geografická poloha ovlivňuje ceny bytů, faktory jako velikost a stav bytu či přítomnost veřejné zeleně mají větší význam. Kvalita stanovených modelů se nemění navzdory použití různých metod pro definici prostorových vah. Kupující preferují bydlení v méně hustě osídlených oblastech s větším množstvím veřejné zeleně a lepší kvalitou ovzduší. Jedná se o benefity, které prokazatelně zvyšují tržní hodnotu rezidenčních nemovitých věcí. Zjištění a závěry zdůrazňují význam komplexního urbanistického plánování, které vyvažuje hustotu osídlení s kvalitou a dostupností městského prostoru a podporuje udržitelný rozvoj a zvýšení atraktivity pro obyvatele a investory. Práce má akademický přínos s aplikačním přesahem, jak do praxe pro obory městského inženýrství a osoby zabývající se urbanismem, tak do praxe odhadců a znalců působících v tuzemsku. Smyslem je vytvoření platných kvantifikačních metod a nástrojů, které mohou podpořit rozhodovací pravomoc. Celkově práce přináší nové poznatky do oblasti oceňování nemovitostí a podporuje využití interdisciplinárních přístupů k řešení výzev spojených s urbanizací a cenovou dynamikou rezidenčních nemovitých věcí.
- ItemAnalýza vybraných cenotvorných faktorů ovlivňujících obvyklou cenu stavebních materiálů a prací(Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství, ) Háva, Karla; Klika, Pavel; Schneiderová Heralová, Renáta; Kledus, RobertDizertační práce se zabývá analýzou vybraných cenotvorných faktorů ovlivňujících obvyklou cenu stavebních materiálů a prací. V dizertační práci jsou určeny faktory, které působí na obvyklou cenu stavebních materiálů a prací působí. Ke zjištění faktorů je přistupováno systémově a problém je řešen pomocí komplexní analýzy problému. Ze zjištěných faktorů působících na obvyklou cenu stavebních materiálů a prací jsou vybrány tři faktory, které jsou dále analyzovány. Vybranými faktory pro analýzu jsou vliv změny cen stavebních prací v čase, vliv veřejných zakázek na cenu stavebních prací a vliv vývoje cen přímých stavebních materiálů. Pomocí analýz dat bylo zjišťováno, jak výrazný vliv na cenu mají vybrané faktory. Dílčí výzkumy jsou vyhodnoceny pomocí modelování a statistických analýz. Z výsledků prvního dílčího výzkumu zabývajícího se analýzou změny obvyklé ceny stavebních prací v čase vyplývá, že indexace cen stavebních prací funguje za optimálních podmínek na trhu. Pokud se výrazně mění tržní podmínky, potom indexaci cen pro přecenění není vhodné použít a je při přepočtu ceny do nové cenové úrovně zapotřebí opětovně vypočítat náklady na stavební práce. Vypočítaný průměrný rozdíl indexovaných cen oproti ceně položkového rozpočtu v nové cenové úrovni byl vypočítán 15 % z ceny položkového rozpočtu. Výsledky druhého dílčího výzkumu zabývajícího se analýzou obvyklé ceny veřejných zakázek na stavební práce vypovídají o tom, v jakém vztahu je vítězná nabídka ve veřejné zakázce, která prošla trhem, oproti předpokládané hodnotě, která je stanovena nákladovým způsobem pomocí směrných cen. Mezi předpokládanou hodnotou a vítěznou nabídkou ve veřejné zakázce byla zjištěna vysoká síla asociace. V celé databázi byla vítězná cena v průměru o 1 % nižší než předpokládaná hodnota. Z výsledků třetího dílčího výzkumu zabývajícího se analýzou vývoje cen přímých stavebních materiálů vyplývá, že ceny přímých stavebních materiálů poměrně rychle reagují na změnu cen surovin, energií a dalších vlivů na ně působících. Do vývoje cen stavebních prací se však vývoj cen stavebních materiálů ne vždy při rychlých změnách stihne promítnout. Praktické uplatnění dizertační práce autorka spatřuje v prohloubení poznání o možnosti využití indexace cen a o tom, jak se u stavebních prací směrné ceny liší od tržní hodnoty. Dále pak ve zjištění, jaká je míra závislosti cen přímých stavebních materiálů na vlivech na ně působících a jak jsou ceny stavebních prací ovlivňovány cenami přímých stavebních materiálů. Znalci tato zjištění mohou uplatnit například při stanovení obvyklé ceny stavebních prací při zjištění nákladů na opravu či stanovení víceprací či méněprací.
- ItemAnalýza a kvantifikace nemateriálních faktorů ovlivňujících cenu rodinných domů a bytů(Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství, ) Doležalová, Monika; Pospíšil, Karel; Hobst, Leonard; Drusa, MarianDizertační práce se zabývá problematikou související s cenami nemovitých věcí, konkrétně vlivem vytipovaných nemateriálních faktorů na cenu bytů a rodinných domů. Pro účely této práce nemateriálními faktory jsou takové faktory, které nemají původ v nemovitosti samotné, nýbrž jsou odvozeny od jejího umístění, popřípadě od jejího okolí. Materiální faktory jsou pak ty, které souvisejí s velikostí nemovité věci, s jejím provedením a stavem. Pro vytipování relevantních faktorů byly využity rešerše publikací, včetně zahraničních, a také informace z již dříve provedených výzkumů a sociologických studií zabývajících se bydlením v Brně. Inspirativním zdrojem informací byl i archiv znaleckých posudků Ústavu soudního inženýrství. Provedena byla analýza veřejně dostupných inzerátů bytů a rodinných domů s cílem zjistit, jaké vlastnosti inzerenti považují za podstatné při popisu nabízených nemovitých věcí. Zájmovou oblastí prezentované dizertační práce je město Brno. Důvodem pro volbu této lokality je znalecká praxe autorky práce v oboru oceňování nemovitých věcí zejména v tomto území. Konečná databáze bytů obsahuje 346 prodejů bytů a konečná databáze rodinných domů obsahuje 147 prodejů rodinných domů. V databázích je posuzováno celkem dvanáct shodných nemateriálních faktorů. V analýze jsou zahrnuty rovněž materiální faktory, které byly zvoleny tak, aby výstižně charakterizovaly byt, respektive rodinný dům. Těžištěm práce jsou dva mnohorozměrné lineární regresní modely s metodou odhadu regresních parametrů OLS popisující závislost ceny na vysvětlujících proměnných (v této práci označovaných jako faktory). Po konfrontaci získaných dat s regresním modelem je potvrzena hypotéza, že alespoň jeden nemateriální faktor je pro cenu těchto nemovitých věcí na zvolené hladině významnosti statisticky významný. Po regresním modelování bylo dále zjištěno, že statisticky významné nemateriální faktory nemohly být nahrazeny jednou proměnnou, protože se ukázaly jako nezávislé. Rovněž se potvrdil předpoklad hypotézy, že nemateriální faktory jsou v součtu intenzity svého působení s to vysvětlit alespoň 10 % ceny bytu a 10 % ceny rodinného domu. Hypotéza, která předpokládala, že u bytů i u rodinných domů budou vyhodnoceny jako statisticky významné totožné nemateriální faktory, se nepotvrdila. Statisticky významné jsou tři shodné nemateriální faktory u obou typů nemovitých věcí, u rodinných domů je jeden navíc. Nepotvrdilo se, že u shodných statisticky významných nemateriálních faktorů je totožné pořadí jejich významnosti.