Rizika technických podmínek zadávací dokumentace stavebního projektu

Abstract

Disertační práce se zabývá problematikou technických podmínek zadávací dokumentace stavebních projektů, přičemž největší pozornost je věnována identifikaci, analýze a řízení rizik vyplývajících z jejich nedostatků. Zadávací dokumentace, jakožto klíčový nástroj pro výběr dodavatele a samotnou realizaci stavebního díla, často obsahuje chyby jak ve výkresové části, tak v soupisech prací, dodávek a služeb. Tyto chyby mohou vést k vícepracím, časovým prodlevám, navyšování nákladů a dalším komplikacím, které přímo ohrožují úspěšnost projektu v rámci tzv. železného trojúhelníku (čas, náklady, kvalita). Cílem této práce je systematicky zmapovat nejčastější a nejzávažnější chyby v technických podmínkách zadávací dokumentace, kvantifikovat jejich výskyt a dopady a současně navrhnout nástroje a opatření umožňující jejich efektivní řízení. Výzkum kombinuje kvalitativní i kvantitativní přístup, a to prostřednictvím analýzy projektů realizovaných metodou Design–Bid–Build, rozhovorů s odborníky z praxe, dotazníkového šetření a statistického modelování s využitím metody PLS-SEM. Zvláštní pozornost je věnována problematice rozpočtování na základě BIM/3D modelu, kde se projevují odlišné typy chyb ve srovnání s tradičním postupem sestavování soupisu prací, dodávek a služeb. Významným výstupem je návrh směrnice jako kontrolního mechanismu pro řízení technických podmínek, která slouží jako metodický rámec pro jejich kontrolu, ověřování a nápravná opatření. Směrnice byla ověřena při výuce i v rámci reálného stavebního projektu a prokázala schopnost snižovat chybovost dokumentace. Práce přináší konkrétní doporučení pro zadavatele, projektanty a další účastníky stavebního procesu a přispívá k rozvoji znalostí v oblasti řízení rizik a kvality ve fázi přípravy stavebních zakázek.This dissertation focuses on the issue of technical specifications within the tender documentation of construction projects, with particular attention paid to the identification, analysis, and management of risks arising from their deficiencies. Tender documentation, serving as a key instrument for contractor selection and project execution, often contains errors both in the design drawings and in the bills of quantities, supplies, and services. Such deficiencies can lead to additional works, delays, cost overruns, and other complications that directly impact project success in terms of the so-called "iron triangle"—time, cost, and quality. The aim of this thesis is to systematically map the most frequent and critical errors in the technical specifications of tender documentation, quantify their occurrence and impact, and propose tools and measures for their effective management. The research combines qualitative and quantitative approaches, including the analysis of projects delivered by the Design–Bid–Build method, interviews with experts, a questionnaire survey, and statistical modelling using the PLS-SEM method. Special attention is devoted to the specifics of cost estimation based on BIM/3D models, where different types of errors have been identified compared to the traditional approach of preparing the bill of quantities, supplies, and services. A key output of the dissertation is a proposed guideline serving as a control mechanism for managing technical specifications. This guideline provides a methodological framework for checking, verifying, and correcting deficiencies and was validated both in academic teaching and through application to a real construction project. The results confirm its effectiveness in reducing documentation errors. The dissertation offers practical recommendations for contracting authorities, designers, and other construction stakeholders and contributes to the advancement of knowledge in construction project management, particularly in the area of risk and quality management during the project preparation phase.