Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek v městech na Moravě
| but.committee | prof. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. (předseda) doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. (místopředseda) Ing. Pavel Klika, Ph.D. (člen) Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D. (člen) Ing. Petr Doležal (člen) | cs |
| but.defence | Student nejprve prezentoval výsledky, kterých dosáhl v rámci své práce. Komise se poté seznámila s hodnocením vedoucího a posudkem oponenta práce. Student následně odpověděl na otázky oponenta a na další otázky přítomných členů komise: 1. prof. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. položila otázku: Na základě čeho jste stanovil diskontní sazbu? Víte co diskontní sazba znamená pro investora? 2. doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. položil otázku: Jaké faktory či okolnosti vedly k výrazné disproporci mezi stanovenou tržní hodnotou nemovitosti a její nabídkovou (inzerovanou) cenou? Jakým způsobem byly jednotlivé hodnotící parametry (29 kritérií) kvantifikovány a jaký byl metodický rámec pro jejich zařazení do celkového ocenění? Které z posuzovaných faktorů mají při určování tržní hodnoty nemovitosti zásadní váhu, a jakým způsobem je tato váha odborně stanovena? Jaký konkrétní faktor nebo soubor faktorů bude s nejvyšší pravděpodobností rozhodující pro dosažení reálné prodejní ceny na trhu? Komise se na základě posudku oponenta, hodnocení vedoucího, přednesené prezentace a odpovědí studenta na položené otázky rozhodla práci hodnotit stupněm B. | cs |
| but.jazyk | slovenština (Slovak) | |
| but.program | Realitní inženýrství | cs |
| but.result | práce byla úspěšně obhájena | cs |
| dc.contributor.advisor | Hlavinková, Vítězslava | sk |
| dc.contributor.author | Dubnický, Daniel | sk |
| dc.contributor.referee | Doležalová, Monika | sk |
| dc.date.created | 2025 | cs |
| dc.description.abstract | Táto diplomová práca sa zameriava na posúdenie efektívnosti investície do bytových jednotiek vo vybraných mestách na Morave – Ostrave, Olomouci a Zlíne. V teoretickej časti sú vymedzené základné pojmy oceňovania nehnuteľností a ukazovatele investičnej efektívnosti. Analytická časť obsahuje komplexnú analýzu realitného trhu, demografického vývoja a kriminality v sledovaných mestách za obdobie viac ako 10 rokov. Na účely oceňovania bola vytvorená databáza 2 523 bytových jednotiek počas rokov 2022–2024. Tržná hodnota vybraných bytových jednotiek bola stanovená pomocou bázickej metódy oceňovania. Na investičné rozhodovanie boli použité ukazovatele NPV, IRR, doba návratnosti a index ziskovosti. Analýza umožňuje určiť optimálnu investičnú príležitosť na porovnanie finančných ukazovateľov medzi sledovanými mestami. Práca identifikuje kľúčové riziká investovania do nehnuteľností a navrhuje konkrétne opatrenia na ich minimalizáciu. | sk |
| dc.description.abstract | This diploma thesis focuses on assessing the efficiency of investment in residential units in selected cities in Moravia - Ostrava, Olomouc and Zlin. The theoretical part defines basic concepts of real estate valuation and investment efficiency indicators. The analytical part contains a comprehensive analysis of the real estate market, demographic development and crime in the monitored cities for the period more than 10 years. For valuation purposes, a database of 2 523 residential units from 2022-2024 was created. The market value of selected residential units was determined using the base method of valuation. NPV, IRR, payback period and profitability index indicators were used for investment decision. The analysis makes it possible to set an optimal investment opportunity to compare financial indicators between the cities monitored. The thesis identifies key risks of real estate investment and proposes specific measures to minimize them. | en |
| dc.description.mark | B | cs |
| dc.identifier.citation | DUBNICKÝ, D. Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek v městech na Moravě [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2025. | cs |
| dc.identifier.other | 161347 | cs |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/11012/254465 | |
| dc.language.iso | sk | cs |
| dc.publisher | Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství | cs |
| dc.rights | Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení | cs |
| dc.subject | Bytové jednotky | sk |
| dc.subject | tržná hodnota | sk |
| dc.subject | Morava | sk |
| dc.subject | nepriame porovnanie | sk |
| dc.subject | investícia | sk |
| dc.subject | Residential units | en |
| dc.subject | market value | en |
| dc.subject | Moravia | en |
| dc.subject | indirect comparison | en |
| dc.subject | investment | en |
| dc.title | Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek v městech na Moravě | sk |
| dc.title.alternative | Investment Efficiency of Apartments in the Moravian Cities | en |
| dc.type | Text | cs |
| dc.type.driver | masterThesis | en |
| dc.type.evskp | diplomová práce | cs |
| dcterms.dateAccepted | 2025-06-19 | cs |
| dcterms.modified | 2025-06-19-14:18:22 | cs |
| eprints.affiliatedInstitution.faculty | Ústav soudního inženýrství | cs |
| sync.item.dbid | 161347 | en |
| sync.item.dbtype | ZP | en |
| sync.item.insts | 2025.08.27 02:58:17 | en |
| sync.item.modts | 2025.08.26 19:46:10 | en |
| thesis.discipline | bez specializace | cs |
| thesis.grantor | Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. Odbor znalectví ve stavebnictví a oceňování nemovitostí | cs |
| thesis.level | Inženýrský | cs |
| thesis.name | Ing. | cs |