Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek v městech na Moravě

Abstract

Táto diplomová práca sa zameriava na posúdenie efektívnosti investície do bytových jednotiek vo vybraných mestách na Morave – Ostrave, Olomouci a Zlíne. V teoretickej časti sú vymedzené základné pojmy oceňovania nehnuteľností a ukazovatele investičnej efektívnosti. Analytická časť obsahuje komplexnú analýzu realitného trhu, demografického vývoja a kriminality v sledovaných mestách za obdobie viac ako 10 rokov. Na účely oceňovania bola vytvorená databáza 2 523 bytových jednotiek počas rokov 2022–2024. Tržná hodnota vybraných bytových jednotiek bola stanovená pomocou bázickej metódy oceňovania. Na investičné rozhodovanie boli použité ukazovatele NPV, IRR, doba návratnosti a index ziskovosti. Analýza umožňuje určiť optimálnu investičnú príležitosť na porovnanie finančných ukazovateľov medzi sledovanými mestami. Práca identifikuje kľúčové riziká investovania do nehnuteľností a navrhuje konkrétne opatrenia na ich minimalizáciu.This diploma thesis focuses on assessing the efficiency of investment in residential units in selected cities in Moravia - Ostrava, Olomouc and Zlin. The theoretical part defines basic concepts of real estate valuation and investment efficiency indicators. The analytical part contains a comprehensive analysis of the real estate market, demographic development and crime in the monitored cities for the period more than 10 years. For valuation purposes, a database of 2 523 residential units from 2022-2024 was created. The market value of selected residential units was determined using the base method of valuation. NPV, IRR, payback period and profitability index indicators were used for investment decision. The analysis makes it possible to set an optimal investment opportunity to compare financial indicators between the cities monitored. The thesis identifies key risks of real estate investment and proposes specific measures to minimize them.