DUBNICKÝ, D. Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek v městech na Moravě [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2025.

Posudek vedoucího

Hlavinková, Vítězslava

Diplomová práce je nadprůměrného rozsahu, investice do koupě bytové jednotky je pojata komplexně. V teoretické části práce jsou uvedeny relevantní odborné pojmy vč. popisu použité metody standardizované jednotkové tržní ceny (SJTC). Kladem práce je přednostní využití korektních zdrojů zejména pro obsáhlou analýzu realitního trhu, jejíž součástí je i demografický vývoj a kriminalita. Pro každé ze tří statutárních měst, Ostravu, Olomouc a Zlín je uveden popis polohy, občanské vybavenosti a dopravní návaznosti, zjištěn celkový počet transakcí od roku 2022, přehledná a názorná segmentace trhu. Pozornost byla věnována i územním plánům vč. možnosti budoucí výstavby bytů. V práci je zpracován velký objem dat, bylo vyhodnoceno 2523 inzerátů z realitní inzerce a podchyceny transakce na základě údajů z katastru nemovitostí. Použitím metody SJTC byly vyčísleny možné ceny bytů a ty byly následně konfrontovány s realizovanými prodeji srovnatelných bytů. Pro vybrané tři byty v jednotlivých statutárních městech jsou vyčísleny doby návratnosti, indexy ziskovosti, čisté současné hodnoty a vnitřní výnosová procenta. Na základě těchto ukazatelů byla posouzena výhodnost investice a v diskusi zdůvodněny rozdíly mezi výsledky metody SJTC a inzerovanými cenami. Doplněny jsou i podmínky platnosti závětů Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována se širokým záběrem, detailně jsou řešeny i dílčí problémy.

Posudek oponenta

Doležalová, Monika

Student zpracoval diplomovou práci na téma „Posouzení efektivnosti investice do bytových jednotek na Moravě“, konkrétně se zaměřil na města Ostrava, Olomouc a Zlín. V teoretické části přehledně uvedl a vysvětlil pojmy a metody, které následně uplatnil v praktické části práce. Sběrem dat vytvořil rozsáhlou databázi bytů, která obsahovala 2 523 vzorků. Na této databázi aplikoval metodu standardizované jednotkové tržní ceny. Praktická část zahrnuje tři případové studie, doplněné o detailní analýzu realitních trhů v daných lokalitách, konkrétně pak o stanovení tržní hodnoty bytů a jejich vzájemné srovnání z pohledu optimální investice. Student naplnil cíle diplomové práce. Je však škoda, že ve vlastním textu dostatečně „neprodal“ zpracování a vyhodnocení databáze uvedené v přílohách. Práce je rozsáhlá a kvalitně zpracovaná, drobným nedostatkem je nesoulad čísel ve výpočtu v tabulce 22 oproti údajům v přiloženém excelu, kde jsou hodnoty správně. Práci doporučuji k obhajobě s celkovým hodnocením „B“.

eVSKP id 161347