Analýza nabídkových cen nemovitých věcí ve vybrané lokalitě

Abstract

Tato bakalářská práce se zaměřuje na analýzu nabídkových cen bytových jednotek ve dvou vybraných lokalitách Kraje Vysočina – ve městech Žďár nad Sázavou a Havlíčkův Brod. Hlavním cílem je porovnat cenovou hladinu obou měst a identifikovat faktory, kterémají zásadní vliv na výši nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Teoretická část práce vymezuje základní pojmy spojené s fungováním realitního trhu, popisuje typy cen, specifika obchodování s nemovitostmi a možnosti jejich financování. Praktická část je založena na vlastní analýze dat získaných z realitního portálu Sreality.cz v období od listopadu 2024 do dubna 2025. Celkem bylo zpracováno 118 bytů, přičemž u každého byly sledovány dispoziční řešení, technický stav, podlahová plocha, konstrukční materiál, přítomnost doplňkových prvků (výtah, sklep, balkon) a možnost parkování. Výsledky ukazují, že Žďár nad Sázavou vykazuje vyšší jednotkové ceny napříč většinou sledovaných parametrů, zejména díky většímu zastoupení novostaveb a moderních dispozic. Naopak Havlíčkův Brod se profiluje jako dostupnější lokalita s převahou tradičního bytového fondu. Práce přináší přehledné srovnání obou měst, kvantifikuje vliv jednotlivých faktorů na cenu a přispívá k orientaci v aktuálním vývoji regionálního trhu s byty.

This bachelor's thesis focuses on the analysis of listing prices of residential apartments in two selected municipalities of the Vysočina Region – Žďár nad Sázavou and Havlíčkův Brod. The main objective is to compare the price levels in these locations and identify key factors that significantly influence the listing prices of residential properties. The theoretical part defines the basic concepts related to the functioning of the real estate market, describes types of property prices, the specifics of property transactions, and available financing options. The practical part is based on the author’s own analysis of data collected from the real estate portal Sreality.cz, covering the period from November 2024 to April 2025. A total of 118 apartment listings were processed, with each entry evaluated based on layout, technical condition, floor area, building material, presence of additional features (elevator, storage space, balcony), and parking availability. The findings show that Žďár nad Sázavou generally exhibits higher unit prices across most analyzed parameters, mainly due to a higher proportion of new developments and modern apartment layouts. In contrast, Havlíčkův Brod appears to be a more affordable locality characterized by a predominance of traditional housing stock. The thesis offers a clear comparison of both locations, quantifies the impact of individual factors on price, and contributes to a better understanding of the current dynamics of the regional housing market.