Investiční efektivnost domu pro seniory v Ivančicích
Loading...
Date
Authors
Vaníček, Marek
ORCID
Advisor
Referee
Mark
B
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract
Předmětem diplomové práce je posouzení investiční efektivnosti novostavby domova pro seniory v Ivančicích. Pro tento účel byla analyzována vstupní data místního realitního trhu, byly stanoveny náklady na výstavbu objektu a všechny faktory ovlivňující jejich výši. V dalším kroku byly stanoveny výnosy z pronájmu lůžkových pokojů. Variantně bylo původní dispoziční řešení objektu přeprojektováno na bytový dům. V jednotlivých podlažích byly vytvořeny jednotky – byty a v 1. NP rovněž nebytové prostory. Obdobně pro variantu bytového domu byly stanoveny náklady na výstavbu a následně stanovena výnosová hodnota v případě pronájmu jednotlivých bytů a nebytových prostor. V dalším kroku byla stanovena tržní hodnota v případě prodeje jednotek a nebytových prostor. V závěrečném vyhodnocení byly porovnány všechny posuzované varianty a byla posouzena jejich investiční efektivnost.
The subject of the diploma thesis is the assessment of the investment efficiency of a new retirement home in Ivančice. For this purpose were analyzed the input data of the local real estate market, the costs of construction of the building and all factors influencing their amount were determined. In next step were determined incomes from renting of bed rooms. Alternatively, the original layout of the building was redesigned into an apartment building. Units – flats and non-residential premises were created on the individual floors. Similarly, for the apartment building variant were determined construction costs and subsequently the income approach value was determined in the case of renting individual apartments and non-residential premises. In the next step was determined total market value of the building using the sum of market values of each apartments and non-residential premises. In the final evaluation, all assessed variants were compared and their investment efficiency was determined.
The subject of the diploma thesis is the assessment of the investment efficiency of a new retirement home in Ivančice. For this purpose were analyzed the input data of the local real estate market, the costs of construction of the building and all factors influencing their amount were determined. In next step were determined incomes from renting of bed rooms. Alternatively, the original layout of the building was redesigned into an apartment building. Units – flats and non-residential premises were created on the individual floors. Similarly, for the apartment building variant were determined construction costs and subsequently the income approach value was determined in the case of renting individual apartments and non-residential premises. In the next step was determined total market value of the building using the sum of market values of each apartments and non-residential premises. In the final evaluation, all assessed variants were compared and their investment efficiency was determined.
Description
Citation
VANÍČEK, M. Investiční efektivnost domu pro seniory v Ivančicích [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.
Document type
Document version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
bez specializace
Comittee
prof. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. (předseda)
doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D. (místopředseda)
Ing. Josef Čech, Ph.D. (člen)
Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D. (člen)
Ing. Pavel Klika, Ph.D. (člen)
Date of acceptance
2022-06-20
Defence
Diplomant seznámil státní zkušební komisi se svou závěrečnou prací, na téma: Investiční efektivnost domu pro seniory v Ivančicích. Závěrečnou práci obhajoval jasně a srozumitelně. Z jeho přednesu bylo patrné, že k řešeným úkolům přistupoval zodpovědně. Na otázky komise odpověděl pohotově. Rovněž na doplňkové otázky odpověděl správně.
Státní zkušební komise závěrem konstatovala, že diplomant svou závěrečnou práci obhájil.
prof. Ing. Jana Korytárová, Ph.D. položila otázku: Jakou výši diskontní sazby jste použil? Na jakou dobu jste stanovil hodnocené období? Co jste zahrnul do vedlejších rozpočtových nákladů?
Ing. Josef Čech, Ph.D. položil otázku: Proč soukromí investoři investují do výstavby domů pro seniory?
Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D. položila otázku: Co jste zahrnul do nebytových prostor?
Result of defence
práce byla úspěšně obhájena
Document licence
Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení