but.committee	prof. Ing. Leonard Hobst, CSc. (předseda) prof. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. (člen) doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. (místopředseda) prof. Ing. Karel Pospíšil, Ph.D., LL.M. (člen) doc. Ing. Vít Hromádka, Ph.D. (člen) doc. Ing. arch. Maxmilian Wittmann, Ph.D. (člen) Ing. Dagmar Vágnerová Linnertová, Ph.D. (člen) Ing. Petr Ort, Ph.D. (člen)	cs
but.defence	Předseda komise představil doktoranda Ing. et Ing. Daniela Klimenta dle předloženého životopisu, jeho publikací i zahraničních stáží, kterých se účastnil. Student zpracoval téma disertační práce s názvem „Role architektonických a urbanistických faktorů při oceňování staveb“. Ve své prezentaci představil doktorand podstatné výsledky celé disertační práce. Školitel doktoranda doc. Kopáčik a školitel-specialista doc. Cupal informovali o hodnocení studenta za celý průběh studia. Předseda komise prof. Hobst vyzval oba oponenty, aby seznámili komisi s posudky. Oba oponenti (doc. Wittmann i dr. Ort) přečetli své posudky na disertační práci. Oba posudky měly kladné hodnocení a doporučovaly disertační práci k obhajobě. Doktorand zodpověděl všechny otázky obsažené v posudcích. Poté byla zahájena diskuse, přičemž Ing. et Ing. Kliment zodpověděl všechny dotazy z této diskuse vzešlé. Konkrétní dotazy jsou obsaženy na přiložených dotazových lístcích, které se archivují. Doktorand úspěšně obhájil svoji disertační práci.	cs
but.jazyk	čeština (Czech)
but.program	Soudní inženýrství	cs
but.result	práce byla úspěšně obhájena	cs
dc.contributor.advisor	Kopáčik, Gabriel	cs
dc.contributor.author	Kliment, Daniel	cs
dc.contributor.referee	Ort, Petr	cs
dc.contributor.referee	Wittmann, Maxmilian	cs
dc.date.accessioned	2024-10-14T12:54:30Z
dc.date.available	2024-10-14T12:54:30Z
dc.date.created	2024	cs
dc.description.abstract	Dizertační práce se dotýká vztahů mezi urbanismem, sociologií, geografií a ekonomikou. Zabývá se interdisciplinárními přístupy k řešení komplexních problémů, kde klíčovým přínosem je kvantifikovat, jak prostorová závislost a zkoumané architektonické, urbanistické a environmentální charakteristiky ovlivňují ceny bydlení. Záměrem je prozkoumat a prezentovat různé metodiky a teoretické přístupy, vedle tradičních metod, také nové inovativní přístupy, zejména využití otevřených dat a metod strojového učení v podobě grafické segmentace. Klade důraz na kvantifikaci zkoumaných cenotvorných faktorů, návrh metody hodnocení ploch zeleně, analýzu urbanistických struktur a geoprostorovou analýzu území. Pro potřeby výzkumu byly sestaveny celkem 4 databáze v lokalitě Brno-město a Brno-venkov, zahrnující informace o skutečných prodejních cenách nemovitých věcí, získaných z rejstříku katastru nemovitostí. Analýza cenotvorných faktorů v Brně a jeho okolí ukazuje, že ve městě hrají klíčovou roli urbanistické a architektonické aspekty, zatímco na venkově jsou důležitější vlastnosti objektů. Dále zjištění poukazují na to, že zelené plochy ve městě mohou zvyšovat hodnotu rezidenčních nemovitých věcí a snižovat kriminalitu, ale velké parky mohou přinášet bezpečnostní výzvy, což zdůrazňuje důležitost promyšleného návrhu a správy ploch zeleně. Prostorové regresní modely pro zkoumanou lokalitu ukazují, že ačkoli geografická poloha ovlivňuje ceny bytů, faktory jako velikost a stav bytu či přítomnost veřejné zeleně mají větší význam. Kvalita stanovených modelů se nemění navzdory použití různých metod pro definici prostorových vah. Kupující preferují bydlení v méně hustě osídlených oblastech s větším množstvím veřejné zeleně a lepší kvalitou ovzduší. Jedná se o benefity, které prokazatelně zvyšují tržní hodnotu rezidenčních nemovitých věcí. Zjištění a závěry zdůrazňují význam komplexního urbanistického plánování, které vyvažuje hustotu osídlení s kvalitou a dostupností městského prostoru a podporuje udržitelný rozvoj a zvýšení atraktivity pro obyvatele a investory. Práce má akademický přínos s aplikačním přesahem, jak do praxe pro obory městského inženýrství a osoby zabývající se urbanismem, tak do praxe odhadců a znalců působících v tuzemsku. Smyslem je vytvoření platných kvantifikačních metod a nástrojů, které mohou podpořit rozhodovací pravomoc. Celkově práce přináší nové poznatky do oblasti oceňování nemovitostí a podporuje využití interdisciplinárních přístupů k řešení výzev spojených s urbanizací a cenovou dynamikou rezidenčních nemovitých věcí.	cs
dc.description.abstract	The thesis touches on the relationship between urbanism, sociology, geography and economics. It explores interdisciplinary approaches to complex problems, where a key contribution is to quantify how spatial dependence and the architectural, urban and environmental characteristics under study affect housing prices. The intention is to explore and present different methodologies and theoretical approaches, alongside traditional methods, and new innovative approaches, in particular the use of open data and machine learning methods in the form of graphical segmentation. It emphasizes the quantification of the investigated price-setting factors, the design of a method for the evaluation of green areas, the analysis of urban structures and the geospatial analysis of the territory. For the purposes of the research, a total of 4 databases were compiled in the locality of Brno, including information on the actual sale prices of real estate, obtained from the Land Registry. The analysis of the price-setting factors in Brno and its surroundings shows that in the city, urban and architectural aspects play a key role, while in the countryside the properties' characteristics are more important. Furthermore, the findings indicate that greenery in the city can increase residential property values and reduce crime, but large parks can pose security challenges, highlighting the importance of thoughtful design and management of greenery. Spatial regression models for the study area show that although geographic location affects housing prices, factors such as the size and condition of the dwelling or the presence of public green space are more important. The quality of the estimated models does not change despite the use of different methods to define the spatial weights. Buyers prefer to live in less densely populated areas with more public greenery and better air quality. These are benefits that have been shown to increase the market value of residential real estate. The findings and conclusions underline the importance of comprehensive urban planning that balances density with the quality and accessibility of urban space and promotes sustainable development and increased attractiveness to residents and investors. The work has academic merit as well as application overlap for urban engineering disciplines and those involved in urban planning, and for appraisers and surveyors working in the country. The purpose is to develop valid quantification methods and tools that can support decision making. Overall, the work brings new insights to the field of real estate valuation and promotes the use of interdisciplinary approaches to address the challenges associated with urbanization and the price dynamics of residential real estate.	en
dc.description.mark	P	cs
dc.identifier.citation	KLIMENT, D. Role architektonických a urbanistických faktorů při oceňování staveb [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2024.	cs
dc.identifier.other	147680	cs
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/11012/249664
dc.language.iso	cs	cs
dc.publisher	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství	cs
dc.rights	Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení	cs
dc.subject	Cenotvorné faktory	cs
dc.subject	grafická segmentace	cs
dc.subject	otevřená data	cs
dc.subject	prostorová regrese	cs
dc.subject	urbanismus	cs
dc.subject	zeleň.	cs
dc.subject	Price-setting factors	en
dc.subject	graphic segmentation	en
dc.subject	open data	en
dc.subject	spatial regression	en
dc.subject	urbanism	en
dc.subject	greenery.	en
dc.title	Role architektonických a urbanistických faktorů při oceňování staveb	cs
dc.title.alternative	The role of architectural and urban planning factors in the valuation of buildings	en
dc.type	Text	cs
dc.type.driver	doctoralThesis	en
dc.type.evskp	dizertační práce	cs
dcterms.dateAccepted	2024-10-04	cs
dcterms.modified	2024-10-07-14:38:45	cs
eprints.affiliatedInstitution.faculty	Ústav soudního inženýrství	cs
sync.item.dbid	147680	en
sync.item.dbtype	ZP	en
sync.item.insts	2024.10.14 14:54:30	en
sync.item.modts	2024.10.08 05:31:44	en
thesis.discipline	Soudní inženýrství	cs
thesis.grantor	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. Ústav soudního inženýrství	cs
thesis.level	Doktorský	cs
thesis.name	Ph.D.	cs

Role architektonických a urbanistických faktorů při oceňování staveb

Files

Original bundle

Collections