Příspěvek k oceňování nemovitých věcí komparací

Abstract

Příspěvek se týká metodiky stanovení ceny nemovitých věcí porovnáním s věcmi obdobnými. Problémem je přepočet při odlišných výměrách pozemku a při různých velikostech užitkových ploch stavby. Byly zkoumány různé možnosti; jako vhodná se jeví aplikace metody třídy polohy, kterou se zjišťuje procentní podíl ceny stavby a ceny pozemku na ceně celé nemovité věci. Využitím metody se dosáhne podstatně nižšího rozptylu výsledných hodnot. Po postupném odvození jsou uvedeny všechny potřebné vzorce se zdůvodněním. Metoda je v závěru aplikována do podrobného algoritmu výpočtu a demonstrována na konkrétním příkladu.The document relates to appraising methodology of immovable property in comparison with realized sales of similar items. The problem is the conversion calculation when having land of different size area range and various sizes of usable areas of the buildings. Various options were investigated, and it appears appropriate to apply the location class method, which is used to determine percentage price portion of the buildings and lands vs. the total price of the entire real estate. Using the method a significantly lower variance of the resulting values is achieved. All required formulas with explanations are provided. In the end the method is applied in a detailed algorithm calculation and demonstrated on a specific example.