Specifika tržního oceňování nemovitých věcí pro bankovní účely

Loading...
Thumbnail Image
Date
2015-12
Authors
Pertl, Marek
ORCID
Advisor
Referee
Mark
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Akademické nakladatelství CERM
Abstract
V současné době, vzhledem ke stále klesajícím úrokovým sazbám, využívají klienti ve velké spoustě případů při nákupu nemovité věci hypotečních úvěrů. Článek se tak dotýká nejen odborné veřejnosti, ale i široké části obyvatelstva, která buď pořizovala, pořizuje nebo se chystá si pořídit nějakou nemovitou věc, přičemž její nákup chce financovat pomocí hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření. Ze své každodenní odborné praxe vím, že prvotní předpoklady laické veřejnosti jsou v mnoha směrech zkreslené či nepřesné. Většina lidí se domnívá, že účelem ocenění je pouze stanovení ceny či hodnoty nemovité věci. V současné době se ale ocenění z velké části skládá z hodnocení dílčích rizik (např. zajištění přístupu, bezproblémové napojení na inženýrské sítě, delší životnost nemovité věci než je délka úvěru atd.). Článek poskytuje stručný přehled o nemovitých věcech, které nejsou vhodné pro účely hypotečního financování, dále o nemovitých věcech specifických a v neposlední řadě o skutečnosti, jakým způsobem je zajištěn k oceňované nemovité věci bezproblémový přístup.
Nowadays, in the view of interest rates going down continually, there are lots of cases when clients use mortgage loans while buying a real estate. The article thus concerns not only the professional public but also a wide part of population that either purchased, has been purchasing or is going to purchase a real estate and, at the same time, want to finance the purchase with the help of a mortgage loan or a loan from saving in a building society. From my daily professional experience I know, that prime assumptions of lay public are distorted or wide of the mark in many respects. Most people believe, that purpose of appraisal is only to determine the price or value of a real estate. However, appraisal in these days consists mostly of evaluating partial risks (for example to secure access, smooth connection to power-distribution networks, life-span of a real estate longer than duration of a loan etc). The article provides a brief overview of property items not suitable for purposes of mortgage financing, of specific property items and, last but not least, of the fact how to secure smooth access to evaluating a real estate.
Description
Citation
Soudní inženýrství. 2015. vol. 26, č. 2-3, s. 79-81. ISSN 1211-443X
Document type
Peer-reviewed
Document version
Published version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
Comittee
Date of acceptance
Defence
Result of defence
Document licence
© Akademické nakladatelství CERM
DOI
Collections
Citace PRO