Nemateriální faktory působící na sjednané ceny rodinných domů v Brně
Loading...
Date
2024-03-27
Authors
Doležalová, Monika
Pospíšil, Karel
ORCID
Advisor
Referee
Mark
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Akademické nakladatelství CERM
Altmetrics
Abstract
Článek se zabývá problematikou související s cenami nemovitostí, konkrétně vlivem vytipovaných nemateriálních faktorů na cenu rodinných domů. Pro účely tohoto článku nemateriálními faktory rozumíme takové faktory, které nemají původ v nemovitosti samotné, nýbrž jsou odvozeny od jejího umístění, popřípadě od jejího okolí. Materiální faktory jsou pak ty, které souvisejí s velikostí domu i pozemku, s jeho provedením a stavem apod. Pro vytipování relevantních faktorů byly využity rešerše publikací, včetně zahraničních, a také informace z již dříve provedených výzkumů a sociologických studií zabývajících se bydlením v Brně. Inspirativním zdrojem informací byl i archiv znaleckých posudků Ústavu soudního inženýrství. Provedena byla analýza veřejně dostupných inzerátů rodinných domů s cílem zjistit, jaké vlastnosti inzerenti považují za podstatné při popisu nabízených nemovitostí. Zájmovou oblastí prezentovaného článku je město Brno. Důvodem pro volbu této lokality je znalecká praxe autorů článku v oboru oceňování nemovitostí zejména v tomto území. Konečná databáze obsahuje 147 prodejů rodinných domů. V databázi je posuzováno celkem dvanáct nemateriálních faktorů. V analýze jsou zahrnuty rovněž materiální faktory, které byly zvoleny tak, aby výstižně charakterizovaly rodinný dům. Těžištěm článku je mnohorozměrný lineární regresní model s metodou odhadu OLS (metodou nejmenších čtverců) popisující závislost ceny na vysvětlujících proměnných (v této práci označovaných jako faktory). Po konfrontaci získaných dat s regresním modelem byla potvrzena hypotéza, že alespoň jeden nemateriální faktor je pro cenu rodinných domů na zvolené hladině významnosti statisticky významný. Rovněž se potvrdil předpoklad hypotézy, že nemateriální faktory jsou v součtu intenzity svého působení s to vysvětlit alespoň 10 % ceny rodinného domu.
The article deals with issues related to real estate prices, specifically the influence of selected intangible factors on the price of family houses. For the purpose of this article, we understand intangible factors as those factors that do not originate from the property itself, but are derived from its location or its surroundings. Tangible factors are those related to the size of the family house and the land, its design and condition, etc. In order to identify relevant factors, a search of publications, including foreign ones, was used, as well as information from previously conducted research and sociological studies dealing with housing in Brno. The archive of expert opinions of the Institute of Forensic Engineering was also an inspiring source of information. An analysis of publicly available advertisements of houses was carried out in order to find out what features advertisers consider essential when describing the properties on offer. The area of interest of the presented article is the city of Brno. The reason for the choice of this location is the expert practice of the authors of the article in the field of real estate valuation, especially in this area. The final database contains 147 family house sales. A total of twelve intangible factors are considered in the database. Tangible factors are also included in the analysis and were chosen to aptly characterize the single-family home. The focus of the paper is a multivariate linear regression model with the OLS (ordinary least squares) estimation method describing the dependence of price on explanatory variables (referred to as factors in this paper). After confronting the obtained data with the regression model, the hypothesis that at least one intangible factor is statistically significant for the price of family houses at the chosen level of significance was confirmed. It also confirmed the hypothesis that the intangible factors, in the sum of their intensity, are able to explain at least 10% of the price of a family house.
The article deals with issues related to real estate prices, specifically the influence of selected intangible factors on the price of family houses. For the purpose of this article, we understand intangible factors as those factors that do not originate from the property itself, but are derived from its location or its surroundings. Tangible factors are those related to the size of the family house and the land, its design and condition, etc. In order to identify relevant factors, a search of publications, including foreign ones, was used, as well as information from previously conducted research and sociological studies dealing with housing in Brno. The archive of expert opinions of the Institute of Forensic Engineering was also an inspiring source of information. An analysis of publicly available advertisements of houses was carried out in order to find out what features advertisers consider essential when describing the properties on offer. The area of interest of the presented article is the city of Brno. The reason for the choice of this location is the expert practice of the authors of the article in the field of real estate valuation, especially in this area. The final database contains 147 family house sales. A total of twelve intangible factors are considered in the database. Tangible factors are also included in the analysis and were chosen to aptly characterize the single-family home. The focus of the paper is a multivariate linear regression model with the OLS (ordinary least squares) estimation method describing the dependence of price on explanatory variables (referred to as factors in this paper). After confronting the obtained data with the regression model, the hypothesis that at least one intangible factor is statistically significant for the price of family houses at the chosen level of significance was confirmed. It also confirmed the hypothesis that the intangible factors, in the sum of their intensity, are able to explain at least 10% of the price of a family house.
Description
Citation
Soudní inženýrství. 2024. vol. 35, č. 1, s. 12-20. ISSN 1211-443X
https://journals.vut.cz/index.php/sinz/article/view/593
https://journals.vut.cz/index.php/sinz/article/view/593
Document type
Peer-reviewed
Document version
Published version
Date of access to the full text
Language of document
cs