but.defence	Předložená disertační práce splnila cíl, má velmi dobrou odbornou úroveň a její téma je aktuální. Výsledky jsou dobře použitelné ve znalecké praxi.	cs
but.jazyk	čeština (Czech)
but.program	Soudní inženýrství	cs
but.result	práce byla úspěšně obhájena	cs
dc.contributor.advisor	Bradáč, Albert	cs
dc.contributor.author	Vlčková, Iva	cs
dc.contributor.referee	Marková, Leonora	cs
dc.contributor.referee	Mikš, Lubomír	cs
dc.date.created	2013	cs
dc.description.abstract	Oceňování developerských projektů a bytového fondu je širokou oblastí. Správné stanovení ceny obvyklé je důležité zejména v případě soudních sporů, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, slučování společností, majetkových vstupů do společnosti, vypořádání majetku, likvidace společnosti atd. Ve všech těchto případech jde o značné finanční hodnoty a proto je pro jejich úspěšné zvládnutí nezbytné pracovat s kvalitními a věcně správnými podklady. Jedním a zároveň nejdůležitějším podkladem je kvalitní znalecký posudek, který by měl být zárukou objektivního zhodnocení všech okolností majících vliv na cenu obvyklou oceňovaného majetku, aby nedošlo k poškození některého z účastníků řízení, nebo se například vyloučily jakékoliv spekulace o možném korupčním jednání. V současnosti neexistuje metodika stanovení obvyklé ceny jednotek (bytů a nebytových prostorů) v rámci většího celku, jež by zohlednila lokalitu, umístění jednotky, její velikost, vybavení a provedení a další parametry, mající vliv na jejich jednotkovou cenu. Je však všeobecně známo, že stejná jednotka má jinou cenu v 1.NP, ve vyšších NP a v posledním NP, s výhodnou a nevýhodnou orientací oken, v objektech s různým okolím atd. Stejně tak se pocitově respektuje, že stejně vybavená a provedená jednotka o větší výměře má menší jednotkovou cenu, než jednotka o menší výměře. Oceňování v těchto případech je prováděno spíše pocitově, než na základě hlubších rozborů a zdůvodnění. Výsledkem dizertace je metodika stanovení cen jednotlivých jednotek v rámci celých objektů, resp. větších celků, která se snaží v současné době subjektivní stanovení ceny zobjektivizovat, aby stanovené obvyklé ceny byly zdůvodnitelné a nezpochybnitelné. Toto je důležité zejména při soudních sporech, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, aby byla vyloučena jakákoliv předpojatost, příp. podezření z korupčního jednání. Metodika obsahuje také výpočetní program s automatickým matematickým zpracováním zadaných dat, s možností přezkoumatelnosti výsledků.	cs
dc.description.abstract	The pricing of developer projects and housing is a broad area. Setting the right common price is important especially in case of court actions, execution proceedings, the privatising of housing, company mergers, capital investments in companies, estate settlements, liquidations etc. In all these cases substantial financial values are at stake and that is why it is necessary to have quality, correct factual grounds. The sole and at the same time most important basis is an expert opinion, which should guarantee an objective assessment of all circumstances that may influence the common pricing of property, in order to prevent any prejudice to the parties involved, or ensure there is no doubt in respect of possible graft. At present there is no methodology for common pricing of units (apartments and commercial premises) within a larger complex, which would take locality, placement, size, fittings, general state and other parameters that influence the price, into consideration. Yet it is common knowledge that the same unit will have a different price on the first floor, higher floors or top floor, window orientation and view, better surrounding area etc. It is also common that a larger unit with the same fittings and appurtenances will have a lower unit price than a smaller unit. The pricing in these cases is more intuitive, rather than based on analyses and reasoning. The dissertations´ aim was a methodology of pricing individual units in houses or larger complexes, which would simultaneously objectify subjective pricing, providing a rationale that would be unambiguous. This is important especially in case of court actions, execution proceedings or the privatising of housing, to preclude any bias or suspicion of corruption. The methodology also includes a software application that automatically computes input data and allows reviewing of results.	en
dc.description.mark	P	cs
dc.identifier.citation	VLČKOVÁ, I. Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2013.	cs
dc.identifier.other	67274	cs
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11012/24809
dc.language.iso	cs	cs
dc.publisher	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství	cs
dc.rights	Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení	cs
dc.subject	Budova	cs
dc.subject	bytová jednotka	cs
dc.subject	nebytová jednotka	cs
dc.subject	garáž	cs
dc.subject	podlahová plocha	cs
dc.subject	započitatelná plocha	cs
dc.subject	obvyklá cena	cs
dc.subject	developer	cs
dc.subject	projekt	cs
dc.subject	The building	en
dc.subject	apartment	en
dc.subject	commercial premises	en
dc.subject	parking plot	en
dc.subject	floor area	en
dc.subject	deductible area	en
dc.subject	the current price	en
dc.subject	developer	en
dc.subject	project	en
dc.title	Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech	cs
dc.title.alternative	Optimization procedure for the determination of usual prices of flats in development projects	en
dc.type	Text	cs
dc.type.driver	doctoralThesis	en
dc.type.evskp	dizertační práce	cs
dcterms.modified	2013-10-30-07:59:21	cs
eprints.affiliatedInstitution.faculty	Ústav soudního inženýrství	cs
sync.item.dbid	67274	en
sync.item.dbtype	ZP	en
sync.item.insts	2025.03.27 15:38:48	en
sync.item.modts	2025.02.03 11:33:55	en
thesis.discipline	Soudní inženýrství	cs
thesis.grantor	Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. Ústav soudního inženýrství	cs
thesis.level	Doktorský	cs
thesis.name	Ph.D.	cs

Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech

Files

Original bundle

Collections