Specifika ekonomického řízení developerských společností působících na realitním trhu

Abstract

Disertační práce se zabývá problematikou rozhodování o developerských projektech rezidenční výstavby v České republice. Jejím záměrem je identifikovat rozhodování investora či developerské společnosti. Toto rozhodování začíná již při první klíčové situaci a to, zda daný projekt nebo pozemek koupit a s jakým záměrem a strategií k němu přistoupit. Důležitou oblastí je identifkovat aktuální přístupy developerů při rozhodování o jejich investičních záměrech. Za tímto účelem budou mimo jiné definovány tzv. developerské nástroje, se kterými musí každý developer aktivně pracovat v rámci výstavby svých developerských projektů, a to bez ohledu na jejich velikost. Cílem disertační práce je navrhnout a implementovat rozhodovací model, který bude sloužit k zefektivnění rozhodování developerů v rámci jejich realizace developerských projektů. Jsou zde vysvětleny důležité pojmy, které s tímto tématem souvisí, je zhodnoceno dosavadní teoretické poznání na dané téma v kombinaci s předvýzkumem a následně primárním výzkumem. Výsledný model je pak aplikován v reálném modelu.

The dissertation deals with the issue of decision-making on development projects of residential construction in the Czech Republic. Its purpose is to identify the decision-making of an investor or a development company. This decision-making begins with the first key situation, whether to buy the given project or land and with what intention and strategy to approach it. An important area is to identify the current approaches of developers when deciding on their investment plans. For this purpose, among other things, so-called development tools will be defined, with which every developer must actively work within the framework of the construction of their development projects, regardless of their size. The aim of the dissertation is to design and implement a decision-making model that will serve to streamline developers' decision-making within the framework of their implementation of development projects. Here, important concepts related to this topic are explained, the theoretical knowledge to date on the given topic is evaluated in combination with preliminary research and then primary research. The resulting model is then applied in a real model.