Vliv specifické lokality na cenu rezidenčního objektu na Brněnsku

Předmětem této diplomové práce je popis vybrané lokality z hlediska výstavby území, dostupnosti občanské vybavenosti, vývoje cen nemovitostí, cenotvorných faktorů a specifik územního plánování. Nezbytnou součástí práce je vytvoření potřebné databáze s uvedením vhodných kritérií a její následné vyhodnocení. Na základě vytvořené databáze je provedeno ocenění vybraných rezidenčních objektů cenou zjištěnou a cenou obvyklou, uvedení dominantních a specifických cenotvorných faktorů. Následně je analyzován trh s důrazem na vývoj v posledních letech. V závěru práce je uvedeno zhodnocení celého tématu a úvahy o tom, proč jsou fakta taková, jaká jsou a možné návrhy řešení.
Residential building, sales comparison approach, market valuation, specific location, arm’s length price, market value

Keywords

Rezidenční objekt, porovnávací metoda ocenění, tržní ocenění, specifická lokalita, cena obvyklá, tržní hodnota, The subject of this thesis is description of specific chosen location concerning building increase, availability of the social facilities, price evolutions of the properties, price-setting factors and specific feature of spatial planning and their impacts on the price. It is necessary to create a database of the properties as a part of the thesis and its evaluation. There is valuation of the residential properties on the basis of the database by the arm’s length price and administrative price with use of significant and specific price-setting factors. It is followed by market analysis. In the conclusion, there is a summary of the whole topic considering all the facts and their evaluation.

Citation

DROCHYTKA, J. Vliv specifické lokality na cenu rezidenčního objektu na Brněnsku [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2020.

Language of document

cs

Study field

bez specializace

Comittee

prof. Ing. Leonard Hobst, CSc. (předseda) doc. Ing.arch. PhDr. Karel Schmeidler, CSc. (místopředseda) Ing. Josef Čech, Ph.D. (člen) Ing. Milada Komosná, Ph.D. (člen) prof. Ing. et Ing. Stanislav Škapa, Ph.D. (člen)

Date of acceptance

2020-06-25

Defence

Diplomant seznámil státní zkušební komisi se svou závěrečnou prací, na téma: Vliv specifické lokality na cenu rezidenčního objektu na Brněnsku. Závěrečnou práci obhajoval jasně a srozumitelně. Z jeho přednesu bylo patrné, že k řešeným úkolům přistupoval dobře. Na otázky komise odpověděl. Rovněž na doplňkové otázky odpověděl. Ing. Milada Komosná, Ph.D., položila otázku: Hlavní kritérium u určení ceny obvyklé bytů, jakým způsobem byl odvozena. Vhodnost použití realizovaných cen při určení ceny obvyklé. doc. Ing.arch. PhDr. Karel Schmeidler, CSc. položil otázku: Odhad rozdílnosti ve velikosti vlivů lokality na cenu bytů. Státní zkušební komise závěrem konstatovala, že diplomant svou závěrečnou práci obhájil.

Result of defence

práce byla úspěšně obhájena

Document licence

Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení