Rozhodování znalce při oceňování nemovitých věcí
Loading...
Date
2014-12
Authors
ORCID
Advisor
Referee
Mark
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Akademické nakladatelství CERM
Abstract
Tento článek pojednává o informačních zdrojích, které jsou nedílnou součástí podkladů pro rozhodování při ocenění nemovitosti. Na množství informací a znalostech závisí riziko chybného rozhodnutí znalce. Tato závislost byla vyjádřena graficky v Grafu závislosti rizika na znalostech a informacích. Při práci s informacemi se musí znalec neustále rozhodovat, přičemž manažerský způsob rozhodování do značné míry závisí na typu informací a na způsobu zpracování. Dále článek pojednává o rozhodování, které je nedílnou součástí práce znalce při oceňování nemovitostí. Jedná se o kombinaci intuitivního a formalizovaného rozhodování. Rozhodovací model rozdělený do pěti fází spolu s obvyklým způsobem zpracování znaleckého posudku, který lze komplexně popsat v sedmi etapách společně napomáhají k minimalizaci problémů a rizik při rozhodování znalce. Společně garantují správnost a minimalizují možnost zpochybnění výsledku znaleckého úkolu a nejinak je tomu i při oceňování nemovitostí. V závěru tento článek pojednává o třech úrovních rozhodování znalce při oceňování nemovitostí. Každá rozhodovací úroveň má svůj specifický účel. Jedná se o minimalizaci zpochybnění znaleckého posudku, určení správného druhu ceny a zabezpečení správného (obvyklého) postupu zpracování znaleckého posudku. Dále tento článek pojednává o problémech při zpracování znaleckého posudku a o základních pravidlech standardizovaného postupu rozhodování znalce při oceňování nemovitostí, které by měly do značné míry tyto problémy eliminovat. Rozhodování znalce při oceňování nemovitostí bylo zachyceno v rozhodovacím stromu, jehož ukázka je součástí toho článku.
This article is about the sources of information which are an integral part of supporting decisions regarding property valuation. The risk of an erroneous decision of an expert depends on the amount of information and knowledge. This dependence is visualizing graphically in the chart, expressing correlation of risk of knowledge and information. When working with information, the expert has to permanently make decisions, the managerial decision-making depends mostly on the type of information and method of processing. Additionally this article is about the decision-making which is an integral part of the expertly work in real estate valuation. It‘s a combination of intuitive and formalized deciding. The decision-making model is divided into five phases. In combination with the approved method of handling expert report which consists of seven stages, both can help to minimize the problems and risks during the expertly deciding procedure. Together both ways guarantee the accuracy and minimize the possibility of challenging the result of the expertise regarding to property valuation. End of this article is about description of the three levels of expertly decision-making regarding to real estate valuation. Each decision level has its own specific purpose. The purpose is to minimize the challenging of an expertise to determine the correct type of prices and ensure the correct (approved) procedure of an expertise. Additionally, this article discusses the problems in the processing of expert opinion about the basic rules of a standardized decision-making process regarding to real estate valuation, which should largely eliminate these problems. Expertly decision-making regarding to property valuation is visualized in shape of a decision tree which belongs to an extended scheme.
This article is about the sources of information which are an integral part of supporting decisions regarding property valuation. The risk of an erroneous decision of an expert depends on the amount of information and knowledge. This dependence is visualizing graphically in the chart, expressing correlation of risk of knowledge and information. When working with information, the expert has to permanently make decisions, the managerial decision-making depends mostly on the type of information and method of processing. Additionally this article is about the decision-making which is an integral part of the expertly work in real estate valuation. It‘s a combination of intuitive and formalized deciding. The decision-making model is divided into five phases. In combination with the approved method of handling expert report which consists of seven stages, both can help to minimize the problems and risks during the expertly deciding procedure. Together both ways guarantee the accuracy and minimize the possibility of challenging the result of the expertise regarding to property valuation. End of this article is about description of the three levels of expertly decision-making regarding to real estate valuation. Each decision level has its own specific purpose. The purpose is to minimize the challenging of an expertise to determine the correct type of prices and ensure the correct (approved) procedure of an expertise. Additionally, this article discusses the problems in the processing of expert opinion about the basic rules of a standardized decision-making process regarding to real estate valuation, which should largely eliminate these problems. Expertly decision-making regarding to property valuation is visualized in shape of a decision tree which belongs to an extended scheme.
Description
Citation
Soudní inženýrství. 2014. vol. 25, č. 2-3, s. 142-150. ISSN 1211-443X
Document type
Peer-reviewed
Document version
Published version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
Comittee
Date of acceptance
Defence
Result of defence
Document licence
© Akademické nakladatelství CERM