Nájemní a vlastnické bydlení pro mladé dospělé v Brně

Abstract

Diplomová práce se zabývá ekonomickou analýzou scénářů financování bydlení mladých dospělých v Brně s cílem vybrat nejvýhodnější variantu z dlouhodobého hlediska. Teoretická část mapuje bytovou politiku v ČR, charakteristiky bydlení, možnosti jeho financování a výzvy mladých dospělých na trhu bydlení. Praktická část zahrnuje analýzu pěti scénářů řešení bydlení na základě čisté současné hodnoty (NPV) v horizontu 30 let a dotazníkové šetření, které porovnává reálné zkušenosti a budoucí plány respondentů s výsledky analýzy. Výsledky ukazují, že z ekonomického hlediska je nejvýhodnější variantou pořízení vlastního bydlení financovaného hypotečním úvěrem s vysokým LTV a investicí volných finančních prostředků. Práce zdůrazňuje význam dlouhodobého finančního plánování a individuálního přístupu při rozhodování o bydlení.The thesis focuses on the economic analysis of housing financing scenarios for young adults in Brno, aiming to identify the most advantageous option in the long term. The theoretical part explores housing policy in the Czech Republic, housing characteristics, financing options, and challenges young adults face in the housing market. The practical part includes an analysis of five housing scenarios based on net present value (NPV) over a 30-year horizon and a questionnaire survey that compares respondents’ real-life housing experiences and future plans with the analysis results. The findings reveal that the most economically favorable option is purchasing owner-occupied housing financed by a high-LTV mortgage and investing surplus funds. The thesis highlights the importance of long-term financial planning and a tailored approach when deciding on housing solutions.