Stanovení nabídkových cen bytového domu ve vybraných lokalitách

Abstract

Diplomová práce se zabývá stanovením nabídkových cen bytového domu ve vybraných lokalitách Jihomoravského kraje. Cílem práce je na modelovém stavebním projektu bytového domu stanovit nákladovou cenu a následně navrhnout nabídkové ceny bytových jednotek s ohledem na rozdílné tržní podmínky jednotlivých lokalit. Teoretická část práce se zaměřuje na charakteristiku stavebního projektu, identifikaci životního cyklu stavby, definování přípravné fáze projektu a popis trhu s nemovitými věcmi. Praktická část je zpracována formou případové studie, ve které je analyzován bytový dům umístěný do lokalit Blansko, Kuřim a Tišnov. Součástí studie je tržní analýza bytových jednotek, garáží a stavebních pozemků, stanovení investičních nákladů stavby a ekonomické vyhodnocení jednotlivých lokalit. Výsledkem práce je porovnání ekonomické efektivity projektu v jednotlivých lokalitách a určení nejvhodnější lokality z pohledu developera.

This master’s thesis focuses on determining offer prices for an apartment building in selected locations of the South Moravian Region. The aim of the thesis is to determine the cost price of a model residential building project and subsequently propose offer prices of housing units with regard to different market conditions in individual locations. The theoretical part deals with the characteristics of the construction project, identification of the construction life cycle, definition of the preparatory phase of the project, and an overview of the real estate market. The practical part is processed as a case study analysing an apartment building located in the towns of Blansko, Kuřim, and Tišnov. The study includes market analyses of residential units, garages, and building plots, determination of investment costs, and economic evaluation of the project in each location. The outcome of the thesis is a comparison of the economic efficiency of the project and identification of the most suitable location from the developer’s perspective.