Oceňování závady na nemovité věci

Abstract

Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.The aim of this thesis is to describe the basic legal defects on immovable property that in some way affect the right of ownership, use or enjoyment. Furthermore, their influence on the value of the property and its marketability is described. Specifically, easements, liens, construction rights, pre-emption rights, prohibition of alienation and encumbrances, leases, sale of shares, foreclosures, leaseholds, auctions, liens, and permanent residences are mentioned. These defects are categorised according to their effect on the value and marketability of the property. Basic property values and basic valuation methods are also described. Some of the valuation methods are applied to the fictitious case of valuing a house with land that is successively encumbered by a conservation easement, an easement of way in perpetuity, an easement of way in perpetuity, a right of way without an established structure, and finally a right of way with an established structure.