REICHLOVÁ, N. Posouzení dostupnosti bydlení v Brně-městě a okolních obcích [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2023.

Posudek vedoucího

Hlavinková, Vítězslava

V závěrečné práci je řešena možnost získání vlastního bydlení za využití poznatků z oceňování nemovitostí a ekonomických hledisek. V kapitolách 1 a 2 jsou uvedena komentovaná teoretická východiska včetně faktorů ovlivňujících cenu nemovitostí a segmentace trhu. Následně je analyzován vývoj trhu s byty a rodinnými domy pro pět čtvrtletí a stanoveno šest základních kritérií pro výběr lokality, a to již s výhledem na cíl práce. Součástí práce je popis jednotlivých 29 obcí v dojezdové vzdálenosti od Brna, doložení počtu transakcí, a podchycení, do jaké míry jsou splněny předem definované požadavky. Poměrně malé počty dostupných inzerovaných nemovitostí jsou vyneseny v grafech, a to zvlášť pro Brno a okolí Brna. Pro vyhodnocení dostupnosti bydlení je poměrně podrobně rozpracován model vývoje rodiny v čase a zkoumány finanční možnosti za různých scénářů (až 2 děti). Základem simulace výdajů jsou data (mzdy, spotřební výdaje, vč. poplatků za energie, vodné a stočné a příspěvky státu) z ČSÚ. Byla zvážena i možnost výstavby vlastního rodinného domu, ale po doložení vývoje stavebních materiálů byla tato varianta již na počátku zkoumání zavrhnuta. Konkrétní průběh finanční situace modelové rodiny v čase je demonstrován pro variantu koupě bytu ve Střelicích a v Brně Líšni. V obou variantách mají byty obdobnou podlahovou plochu (78 m2). I když jsou pro koupi bytu vybrány nejvýhodnější podmínky financování a dofinancování, je výpočty doloženo, že s průměrnými platy a spotřebou nebude rodina schopna své bydlení za stávající situace financovat. Dále je v práci uveden i vývoj cen nemovitostí a nabídnuto řešení s vyčkáním na pokles cen nemovitostí a hypotečních úvěrů. Doplněn je i výpočet, kolik by musel činit příjem rodiny oproti průměru dle ČSÚ pro doplnění deficitu simulovaného rodinného rozpočtu. V kapitole 8 jsou uvedeny okolnosti, které by mohly významnou měrou výsledek ovlivnit (ceny energií, výše příspěvků), stručně jsou uvedeny i další možnosti bydlení vč. nabytí dědictvím. Přes to, že jednotlivé modelové situace nezohledňují inflaci, a ani růst mezd, výsledné možnosti zajištění bydlení pro věkovou kategorii 25-30 let jsou bez dalších možností podstatně omezené. Tato práce striktně ekonomickým rozborem de facto vysvětluje i nepříznivou demografickou situaci. Zodpovězení poměrně jednoduché otázky vedlo k rozsáhlému průzkumu. V práci jsou vysvětleny všechny relevantní pojmy a postupy vztahující se k cíli práce, jsou uvedeny potřebné podklady a vhodné citace z literatury. Více pozornosti mohlo být věnováno jazykové stránce a eliminaci překlepů. Autorka se v problematice orientuje dobře a je schopna dojít k vlastním závěrům.

Posudek oponenta

Doležalová, Monika

Předložená diplomová práce je vypracována na téma Posouzení dostupnosti bydlení v Brně-městě a okolních obcí. V rešeršní části nezmiňuje studentka jiné práce nebo publikace, které by se věnovaly problematice dostupnosti bydlení. Sepsány jsou pojmy z legislativy nebo literatury. Vysvětlení významu polohy nemovitosti ze zahraničního zdroje je zajímavé. V kapitole zaměřené na oceňování nemovitostí uvedla studentka také podrobné postupy podle cenových předpisů, přičemž se ve své práci tímto dále nezabývá. V analytické části je dobře zpracována kapitola vybraných lokalit na základě zvolených kritérií. V případové studii pracuje studentka se shromážděnými i vlastními daty, výsledky a navrhovaná řešení financování koupě nemovitosti mohly být okomentovány podrobněji. Studentka ve své diplomové práci splnila cíl a úkoly vymezené zadáním, práci doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „B“.

eVSKP id 131984