Vliv koeficientu redukce na zdroj ceny na výsledný index odlišnosti při komparativní metodě oceňování nemovitostí

Abstract

Pro porovnávací metodiku důležité tržní ceny jsou těžko dostupné na rozdíl od cen nabídkových. Mnoho subjektů realitního trhu však potřebuje tyto údaje znát, zejména pro oceňovací účely. Často jsou tedy užívány ceny nabídkové, je však třeba tyto konvertovat na ceny tržní. Disertační práce nabízí určitý přístup řešení. Poměr těchto cen je modelován mnohorozměrnou lineární regresí a jednoduchou regresí s nelineárními odhady.True market prices of real estates, unlike bid prices, are often hard to reach. Nevertheless, this information is necessary for many direct and indirect real estate market subjects, especially for valuation purposes. Therefore the bid prices of concrete real estates are often used, but they are not generally equivalent market prices. And so it´s necessary to find some way to convert bid prices to market prices. This dissertation thesis shows definite approach to this issue. Market price and bid price rate is estimated by multi-dimensional linear regression model and non-linear estimations of simple regression. Multi-dimensional linear regression model estimates the values of this rate from other variables, like supply duration, price line according to localities and other. Non-linear estimations of regression function were used for the trend bid and market price modelling in dependence on number of the population in various localities.