Stanovení optimálních parametrů úvěrů na realitním trhu a jejich praktické využití v budoucnu

Abstract

Tato diplomová práce se zabývá zkoumáním vývoje realitního financování v souvislosti se vznikem finanční krize. Podle hlavních příčin výkyvů v historii, porovnáváním úrokových sazeb úvěrů hypotečních, developerských a investičních v čase, modeluje vývoj optimální úrokové sazby realitního trhu. Modelují se zde optimální parametry úvěrů, v kombinaci druhů bankovního financování v oblasti realitního trhu s ohledem na jeho dlouhodobě udržitelný rozvoj, jako jednoho samostatného a nezávislého globálního trhu s pevným zařazením mezi ostatní trhy odvětví. Metodicky bude použita analýza metod financování, komparativní metoda vývoje úrokových sazeb komerčních bank a analýza struktury komerčních úrokových sazeb. Výsledkem práce očekáváme optimistický, realistický a pesimistický scénář dalšího vývoje financování nemovitostního trhu a model konstrukce optimálních úrokových sazeb.This master´s thesis examines the development of real estate financing in relation to the credit crunch. Accordnig to main causes of fluctuations in history, comparing interest rates, mortgage loans, property development and investment in time, it models the evolution of optimal interest rates of real estate market. The loans’ optimal parameters with combination of types of bank financing in the real estate market with regard to its sustainable development as a separate and independent global market with strong inclusion among the other market sectors, are formed there. In this dissertation the analysis of financing methods will be used, comparative method of commercial banks‘ interest rate and analysis of commercial interest rates‘ structure. The result of the work we expect to be optimistic, realistic and pessimistic scenarios of futher development of real estate finance market and the model of the optimal interest rates‘ structure.