Analýza vlivu provedených stavebních úprav na obvyklou cenu vybraných rodinných domů v Rožnově pod Radhoštěm

Abstract

Cílem diplomové práce s názvem „Analýza vlivu provedených stavebních úprav na obvyklou cenu vybraných rodinných domů v Rožnově pod Radhoštěm“ je posouzení, do jaké míry je cena obvyklá vybraných rodinných domů ovlivněna provedenými stavebními úpravami. Dalším úkolem je přiblížit problematiku potřebnou pro oceňování nemovitostí. Praktická část se zabývá zjištěním nákladové ceny pěti rozdílných typů rodinných domů dle aktuálně platného oceňovacího předpisu č. 151/1997 Sb., vč. venkovních úprav a vedlejších staveb náležících k rodinným domům. Zjištěny jsou také ceny rodinných domů porovnávací metodou vypočtenou podle vyhlášky a metodou přímého porovnání, pro kterou byla vytvořena databáze s nemovitostmi. Pozemky tvořící jednotné funkční celky s rodinnými domy byly oceněny pomocí oceňovací vyhlášky a Naegeliho metodou třídy polohy. V závěru diplomové práce je provedeno porovnání zjištěných jednotkových cen v závislosti na provedených rekonstrukcích.The target of this theses entitled „Analysis od the impact of construction modifications on the standard price of selected detached houses in Rožnov pod Radhoštěm“ is assess what extent is the standart price of selected detached houses influence by construction modifications made . The next task is to describe the necessary valuation of real estate. The practical part deals ascertainment the loading price of five different types of houses according to the currently valid legislation No. 151/1997 Coll., including outdoors modification and subsidiary buildings approximating to family houses. The findings are also prices of houses made comparative method calculated in accordance with a regulation by direct comparison , which was created database of real estate. Land forming a single functional units with family homes which were valued using valuation regulations and Naegeliho class position. At the end of this thesis the comparison of the identified unit prices depending on your reconstructions.