Cesta k oceňování nemovitých kulturních památek
Loading...
Date
2024-10-04
Authors
Svoboda, Petr
ORCID
0000-0001-8535-776XAdvisor
Referee
Mark
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební
Abstract
Příspěvek představuje úvod k výzkumu metod pro oceňování kulturních památek nebo obecněji historických staveb a představuje tak pomyslné hledání cesty k vyřešení dlouho opomíjeného problému. Mapuje dosavadní praxi v ČR i metodická řešení dostupná v zahraničí. Nejpropracovanější řešení vznikla ve Velké Británii a Nizozemí, podrobnější pohled však ukazuje, že nejsou snadno přenositelná do české praxe. Příspěvek se dále zamýšlí nad zohledněním užitku (utility) jako zásadního prvku pro stanovení hodnoty. Okruhy příjemců užitku přitom mohou být rozdílné od vlastníka objektu, což se může stát klíčem k hledání cesty zejména pro ty druhy staveb, jež představují veřejné statky (např. kostely, hrady a zámky atp.). Dalším nástrojem je metoda hedonické ceny, založená na určení poptávky po netržních komoditách a dosud využívaná častěji s ohledem na životní prostředí než památkovou péči. Jestliže je pro stanovení komplexní metodiky zapotřebí podrobný výzkum, zpřesnění cenových odhadů a znaleckých posudků je možné už nyní, budou-li využívány mnohdy opomíjené zdroje v podobě informací obsažených v databázích, knihovnách a archivech Národního památkového ústavu. Jejich zmapování je konkrétním posunem na cestě k věrohodnému a pokud možno efektivnímu oceňování staveb s památkovými hodnotami.
This paper presents an introduction to research on methods for valuation of heritage or more generally historic buildings and thus represents an imaginary search for a way to solve a long neglected problem. It maps the current practice in the Czech Republic and methodological solutions available abroad. The most sophisticated solutions have been developed in Great Britain and the Netherlands, but a closer look shows that they are not easily transferable to Czech practice. The paper also reflects on the consideration of the utility as an essential element for determining value. Circles of beneficiaries of utility may be different from the owner of the object, which may become the key to finding a way forward, especially for those types of buildings that represent public assets (e.g. churches, castles, etc.). Another tool is the method of hedonic pricing, based on the determination of demand for non-market commodities and so far used more often with regard to the environment than heritage conservation. If detailed research is needed to establish a comprehensive methodology, refinement of price estimates and expert opinions is already possible now if the often neglected sources of information contained in the in the databases, libraries and archives of the National Heritage Institute. Their mapping is a concrete step towards a credible and effective valuation of buildings with heritage values.
This paper presents an introduction to research on methods for valuation of heritage or more generally historic buildings and thus represents an imaginary search for a way to solve a long neglected problem. It maps the current practice in the Czech Republic and methodological solutions available abroad. The most sophisticated solutions have been developed in Great Britain and the Netherlands, but a closer look shows that they are not easily transferable to Czech practice. The paper also reflects on the consideration of the utility as an essential element for determining value. Circles of beneficiaries of utility may be different from the owner of the object, which may become the key to finding a way forward, especially for those types of buildings that represent public assets (e.g. churches, castles, etc.). Another tool is the method of hedonic pricing, based on the determination of demand for non-market commodities and so far used more often with regard to the environment than heritage conservation. If detailed research is needed to establish a comprehensive methodology, refinement of price estimates and expert opinions is already possible now if the often neglected sources of information contained in the in the databases, libraries and archives of the National Heritage Institute. Their mapping is a concrete step towards a credible and effective valuation of buildings with heritage values.
Description
Citation
Prostor pro život: cesty. Sborník mezinárodní konference Krajina Sídla Památky 2024, s. 238-245 . ISBN 978-80-214-6263-2.
Document type
Peer-reviewed
Document version
Published version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
Comittee
Date of acceptance
Defence
Result of defence
Document licence
Creative Commons Attribution-Noncommercial-NoDerivatives 4.0 International License
https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/