Pomocná metodika pro stanovení výše diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitých věcí

Abstract

Výnosové oceňování je jednou ze základních metod stanovení ceny nemovitostí. Do výpočtu vstupuje diskontní míra, která udává míru výnosnosti z dané nemovitosti. Zároveň by ale měla zohledňovat také výši rizika, které investor investicí do nemovitosti podstupuje. Stanovení výše diskontní míry ale není nijak upraveno a mnozí znalci ji tak jen odhadují. Základní metodikou pro stanovení diskontní míry je porovnání s obdobnými nemovitostmi, u kterých je známa výše ceny a pronájmu. Tato pomocná metodika pro její stanovení u administrativních a kancelářských budov vychází z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek, kterými si znalec může sám ohodnotit výši rizika u dané nemovitosti. Vyplněním jednoduché tabulky v programu MS Excel ohodnotí jednotlivá riziková kritéria, doplní výnosnost státního dluhopisu s nejdelší dobou do splatnosti a míru inflace, a tím získá doporučenou výši diskontní míry.Income Valuation Method is one of the basic methods for evaluation real estate. It calculates with discount rate. It determines the yield from the property and also the amount of risk that an investor investing in immovable assets is exposed. Determining the amount of the discount rate is not regulated and many experts estimate it. This methodology for its determination on administrative and office buildings is based on the risk-free rate of return and risk premiums, which you can assess the amount of risk on the real estate. You will fill the simple table in MS Excel, judge individual risk criteria, fill the profitability of state bonds with the longest maturity and inflation and you will get the recommended amount of the discount rate.