Analýza realitního trhu v rámci obchodování s nemovitými věcmi

Abstract

Tato bakalářská práce se zabývá analýzou realitního trhu v rámci obchodování s nemovitostmi. Konkrétně je zaměřena na trh s nájemním bydlením ve městě Brno a Norimberk. Teoretická část je zaměřena na obecný popis realitního trhu s nájmy, fungování realitního trhu, způsob oceňování nájemného, vysvětlení rozdílů trhu s nájmy v Německu a Česku, včetně základních odlišností v právním systému těchto zemí, a popis vývoje realitního trhu. Praktická část se zabývá analýzou databáze nabídkových inzercí dlouhodobého pronájmu a vlivu nejdůležitějších faktorů na tvorbu ceny nájemného. V závěru je posouzena finanční zátěž obyvatelstva vůči průměrné hrubé mzdě.This bachelor thesis deals with the analysis of the real estate market in the context of real estate trading. Specifically, it focuses on the rental housing market in the cities of Brno and Nuremberg. The theoretical part focuses on a general description of the rental market, the functioning of the real estate market, the way of valuing rents, an explanation of the differences between the rental market in Germany and the Czech Republic, including the basic differences in the legal system of these countries, and a description of the development of the real estate market. The practical part deals with the analysis of the database of long-term rental advertisements and the influence of the most important factors on the formation of rental prices. Finally, the financial burden of the population in relation to the average gross wage is assessed.