Nejvýznamnější cenotvorné faktory kulturních památek s rezidenční funkcí v Olomouci
Loading...
Date
2023-05-15
ORCID
Advisor
Referee
Mark
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Akademické nakladatelství CERM
Altmetrics
Abstract
Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každéhonároda jsou kulturní památky. Jak již bylo uvedeno v prvním článku tétosérie, který byl zveřejněn v časopise „Soudní inženýrství“ s názvem:„Architektonický styl není příliš významným cenotvorným faktorem.“[1]Kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republicenespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům,tedy k bydlení. V prvním článku byl zkoumán vliv architektonickéhoslohu, který lze u historických objektů předpokládat. V tomto článku seautoři zaměřili na cenotvorné faktory, které se zpravidla uvažují u běžnýchstaveb a zkoumali jejich významnost u památkových objektů. Jednalo seo stáří staveb a faktory polohové jako jsou vzdálenosti do centra města,na zastávku městské hromadné dopravy, ke školským institucím čik nejbližšímu zdravotnímu středisku.Studie vyhodnocuje nejvýznamnější cenotvorné faktory bytových jednotek,které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkumbyly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českéhoúřadu geodézie a katastru nemovitostí. Dále data z Českého statistickéhoúřadu a v neposlední řadě data získané z databáze Národního památkovéhoústavu, konkrétně z Památkového katalogu.Po vytvoření dostatečně velké databáze byly za pomoci Analýzy závislosti,korelace, regresního modelování a vícerozměrné regresní analýzyspecifikovány, kvantifikovány a vyhodnoceny nejvýznamnější cenotvornéfaktory.
One of the most important parts of the cultural heritage and wealth ofany nation are cultural monuments. As already stated in the first articleof this series published in the journal “Forensic Engineering” entitled:“Architectural style is not a very significant pricing factor.”[1] Thereare countless national cultural monuments in the form of immovablebuildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are usedfor residential purposes, i.e., for housing. In the first article, the influenceof architectural style, which can be assumed for historical buildings, wasinvestigated. In this article, the authors focused on price-forming factorsthat are usually considered for ordinary buildings and examined theirsignificance for heritage buildings. These were the age of the buildingsand locational factors such as the distance to the city centre, to the publictransport stop, to educational institutions or to the nearest health centre.The study evaluates the most significant price-setting factors of housingunits that are part of heritage-protected apartment buildings. The pricedata of realized sales prices, obtained from the Czech Office of Geodesyand the Real Estate Cadastre, were used for the research. Furthermore,data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtainedfrom the database of the National Monuments Institute, specifically fromthe Monuments Catalogue.After creating a sufficiently large database, the most significant priceforming factors were specified, quantified, and evaluated with the help ofDependency Analysis, Correlation, Regression Modelling and MultivariateRegression Analysis.
One of the most important parts of the cultural heritage and wealth ofany nation are cultural monuments. As already stated in the first articleof this series published in the journal “Forensic Engineering” entitled:“Architectural style is not a very significant pricing factor.”[1] Thereare countless national cultural monuments in the form of immovablebuildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are usedfor residential purposes, i.e., for housing. In the first article, the influenceof architectural style, which can be assumed for historical buildings, wasinvestigated. In this article, the authors focused on price-forming factorsthat are usually considered for ordinary buildings and examined theirsignificance for heritage buildings. These were the age of the buildingsand locational factors such as the distance to the city centre, to the publictransport stop, to educational institutions or to the nearest health centre.The study evaluates the most significant price-setting factors of housingunits that are part of heritage-protected apartment buildings. The pricedata of realized sales prices, obtained from the Czech Office of Geodesyand the Real Estate Cadastre, were used for the research. Furthermore,data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtainedfrom the database of the National Monuments Institute, specifically fromthe Monuments Catalogue.After creating a sufficiently large database, the most significant priceforming factors were specified, quantified, and evaluated with the help ofDependency Analysis, Correlation, Regression Modelling and MultivariateRegression Analysis.
Description
Citation
Soudní inženýrství. 2023. vol. 34, č. 1, s. 32-39. ISSN 1211-443X
http://journals.vut.cz/index.php/sinz/article/view/59
http://journals.vut.cz/index.php/sinz/article/view/59
Document type
Peer-reviewed
Document version
Published version
Date of access to the full text
Language of document
cs