Stanovení vlivu nové výstavby na tržní cenu stavebních pozemků v okolí
Loading...
Date
Authors
ORCID
Advisor
Referee
Mark
P
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract
Developerské projekty prováděnými změnami v infrastruktuře výrazně ovlivňují některé z cenotvorných vlastností stavebních pozemků. Jmenovitě se jedná např. o dopravní dostupnost a napojení na inženýrské sítě. Dalším průvodním jevem rozsáhlé rezidenční výstavby je ovlivňování cen pozemků spekulacemi. S drahými novostavbami vzniká i tzv. „dobrá adresa“, posunují se hranice zastavěného území obytných ploch a v očekávání další výstavby se začínají obchodovat za vyšší ceny i původně neatraktivní parcely v blízkém okolí. Stanovení míry vlivu plánované, popř. probíhající výstavby na okolní pozemky bude provedeno komparativní metodou, tedy vzájemným porovnáním cen pozemků v různých fázích výstavby. Jako srovnávací vzorky poslouží pozemky obchodované, oceňované nebo nabízené k prodeji v lokalitách, kde probíhá nebo proběhla významná stavební činnost (např. k.ú. Bystrc, Komín, Sadová). Jako pomocný podklad pro sestavení srovnávací databáze bude rovněž sloužit cenová mapa stavebních pozemků. Výsledky statistického vyhodnocení srovnávacích databází budou následně konfrontováno s koeficienty uváděnými v oceňovací vyhlášce. Cílem práce je navrhnout způsob vyčíslení míry ovlivnění tržní hodnoty pozemku v závislosti na plánované nebo probíhající výstavbě v jeho okolí. Dizertace bude prioritně zaměřena na stavební pozemky dle definice § 9 zákona č. 151/1997 Sb. V souvislosti s plánovanou výstavbou však skupují developerské společnosti i jiné než stavební pozemky za ceny odvozené od cen pozemků stavebních. K tomuto faktu se běžně přihlíží při oceňování obvyklou cenou, a proto bude tato skutečnost zohledněna i při zpracování dizertační práce. Výsledkem práce bude návrh metodiky využitelné pro stanovení obvyklé ceny pozemků komparativní metodou, a to konkrétně: 1. metodiky na korekci indexu odlišnosti o vlivy vyvolané změnami okolí v souvislosti se stavební činností, 2. metodiky na korekci indexu odlišnosti o spekulativní složku související se stavební činností (i potenciální) u nestavebních pozemků (např. zemědělské pozemky).
New building projects make changes in infrastructure and it is the reason of changing some of the characteristics of pricing building plots. For example: transport accessibility and connection to utilities. Side-effect of large-scale residential development is rising the price of land by speculation, because the expensive new buildings are creating places of "Good address". New construction pushing the boundaries of built-up area and in anticipation of further construction will begin trading at higher prices. The aim is to provide a method of determining of new construction on market value of nearby building sites. The project will be primarily focused on building sites as defined by law. Determination of the impact will be made by a comparative method. As comparative examples will be used traded, valued or offered real estates in locations with some new housing constructions (e.g. cadaster Bystrc, Komín, Sadova). The result of the work will be usable for real estate valuation: 1. Methodology for correction of index of variations to effects of new construction. 2. Methodology for correction of index of variations to speculative component of price.
New building projects make changes in infrastructure and it is the reason of changing some of the characteristics of pricing building plots. For example: transport accessibility and connection to utilities. Side-effect of large-scale residential development is rising the price of land by speculation, because the expensive new buildings are creating places of "Good address". New construction pushing the boundaries of built-up area and in anticipation of further construction will begin trading at higher prices. The aim is to provide a method of determining of new construction on market value of nearby building sites. The project will be primarily focused on building sites as defined by law. Determination of the impact will be made by a comparative method. As comparative examples will be used traded, valued or offered real estates in locations with some new housing constructions (e.g. cadaster Bystrc, Komín, Sadova). The result of the work will be usable for real estate valuation: 1. Methodology for correction of index of variations to effects of new construction. 2. Methodology for correction of index of variations to speculative component of price.
Description
Citation
DAŇHEL, P. Stanovení vlivu nové výstavby na tržní cenu stavebních pozemků v okolí [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2016.
Document type
Document version
Date of access to the full text
Language of document
cs
Study field
Soudní inženýrství
Comittee
prof. Ing. Leonard Hobst, CSc. (předseda)
doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. (místopředseda)
doc. Ing. Lubomír Mikš, CSc. (člen)
doc. Ing. Bohumil Puchýř, CSc. (člen)
Ing. Alena Superatová, Ph.D. (člen)
doc. Ing. Leonora Marková, Ph.D. (člen)
JUDr. Miroslav Kledus (člen)
Date of acceptance
2016-04-12
Defence
Result of defence
práce byla úspěšně obhájena
Document licence
Standardní licenční smlouva - přístup k plnému textu bez omezení