HUDÍNKOVÁ, V. Posouzení efektivnosti investice do rekonstrukce bytů před prodejem [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2023.

Posudek vedoucího

Hlavinková, Vítězslava

Rozsah práce je nadprůměrný a problematika je pojata komplexně, od vytipování nejčetnější skupiny bytů vhodných k rekonstrukci (cca 50 let starých), přes popis konstrukční soustavy T06B doplněného grafem počtů m2 v různých lokalitách města Brna, souhrn konstrukčních panelových soustav v brněnských sídlištích s mapkou výskytu. Stav k roku 2021 je zobrazen v grafu s uvedeným počtem bytů a obdobím výstavby pro jednotlivé městské části. V rámci specifikace nemovitostního trhu jsou uvedeny související odborné pojmy a postup ocenění vč. schématu postupu. Pragmaticky jsou popsány možné přípravné procedury před vlastním prodejem bytů a rozpracovány fáze rekonstrukce. V experimentální části jsou vyhodnoceny prodeje podle jednotlivých dispozic v městských částech a popsány možné cenotvorné faktory. Pro tři dispozice byly zpracovány položkové rozpočty ve dvou systémech a porovnány výstupy. Efektivnost investice vložené do rekonstrukce před prodejem je poměrně podrobně diskutována a analyzována v závěru práce. Výsledky jsou prezentovány přehledně, s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů. Práce je vypracována korektně nad rámec zadání. Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována se širokým záběrem, detailně jsou řešeny i dílčí problémy. Autorka bezesporu prokázala schopnost dojít k vlastním závěrům.

Posudek oponenta

Vařechová, Martina

Autorka v diplomové práci analyzuje výhodnost rekonstrukce bytu před jeho prodejem a posuzuje vliv rekonstrukce na tržní hodnotu bytu a návratnost investice. Zaměřuje se na bytovou výstavbu ze 70. let 20. století ve městě Brně, konkrétně na typizované byty panelové soustavy T06B a formuluje hlavní hypotézy. V teoretické části práce je provedena komplexní analýza konstrukce panelové soustavy T06B včetně popisu historického vývoje, zmapování výskytu této soustavy v Brně a vymezení dostupných konstrukčních řešení a zásahů. Tato pasáž je zpracována velmi kvalitně, pečlivě a zajímavě. V aplikační části je sestavena databáze realizovaných prodejů bytů, zkoumány cenotvorné faktory a zpracován položkový rozpočet pro každou variantu dispozice. Při zpracování dat postupovala autorka velmi pečlivě a uvážlivě, soubory dat byly statisticky testovány, čímž byl zajištěn korektní výstup. Cíle diplomové práce byly splněny. Práce je zpracována svědomitě v rozsahu odpovídajícím zadání a má vysokou odbornou úroveň. Autorka zvolila k řešení problematiky správný přístup, dlouhodobě sledovala realitní trh a zpracovala obsáhlé databáze. Výsledky jsou prezentovány názorně s vlastními komentáři včetně formulací vlastních závěrů v dostatečném rozsahu. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.

eVSKP id 143910