PECHÁNEK, D. Analýza a návrh způsobu využití brownfields v Pardubicích [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.

Posudek vedoucího

Čech, Josef

Diplomant se ve své práci zabývá problematikou návrhu nejlepšího možného využití stávajícího brownfieldu v Pardubicích. V teoretické části se podrobně věnuje problematice brownfieldů (definici pojmů, rozdělení, národní strategií regenerací brownfieldů atd.) a uvádí i příklady již úspěšně revitalizovaných brownfieldů. Po formulaci problému, stanovení cíle a uvedení použitých metod přechází k vlastnímu řešení daného brownfieldu, který je dle územní studie rozdělen na několik subsektorů. V diplomové práci se zabývá subsektorem A1, na kterém navrhuje postavit objekt o šesti nadzemních podlažích, který se bude skládat ze čtyřech bloků (stavebních objektů) A, B, C a D, kdy bloky A, B a C by měly být realizovány v první fázi výstavby a blok D až s časovým odstupem. Diplomová práce se zaměřuje na bloky A, B, C, ve kterých navrhuje zhotovit bytové jednotky, obchodní prostory a administrativní prostory. Následně sestavuje čtyři varianty, ve kterých postupně kombinuje prodej a pronájem bytových jednotek, obchodních prostor a administrativních prostor. Následně počítá celkové náklady a výnosy u jednotlivých navržených variant a na základě zjištěných skutečnosti formuluje závěr diplomoví práce. Diplomová práce je po vizuální stránce velmi pěkně zpracována. Text je čtivý, srozumitelný a zvolený přístup k řešené problematice je správný. Práce se zabývá aktuální problematikou a prokazuje, že i využití stávajícího brownfieldu při správně zvoleném investičnímu záměru může být pro investory finančně zajímavé. Diplomová práce splnila svůj cíl v plném rozsahu. Diplomovou práci doporučují k obhajobě.

Posudek oponenta

Hlavinková, Vítězslava

Diplomová práce využívající metodu nejvyššího a nejlepšího využití k posouzení výstavby polyfunkčního objektu v oblasti Pardubického brownfieldu, je pečlivě propracovaná a odpovídající je i rozsah teoretické části, vysvětleny jsou všechny pojmy následně používané v praktické části. Vcelku obsáhlé téma prověřilo schopnost autora zorientovat se v územně plánovací dokumentaci, navrhnout objekt vyhovující daným podmínkám a posoudit výhodnost 4 navržených možností. Při výpočtu nákladů na výstavbu navrženého polyfunkčního objektu byla věnována dostatečná pozornost i požadovanému rozsahu parkovacích ploch, přípojkám a komunikacím. Přiměřeně byla zohledněna různorodost typů částí objektu volbou katalogových jednotkových cen. Z textu však není zřejmé, jak byla implementována cena zelené střechy a zda jsou v ceně započteny i výtahy. S ohledem na umístění stavby mohla být doplněna informace, že předmětné pozemky jsou mimo záplavové území. S přesností adekvátní cíli byla stanovena tržní hodnota a tržní nájemné, což znamenalo zpracování obsáhlé databáze pro různé typy prostor. Při vyhodnocení výhodnosti jednotlivých variant pozitivně vyšly jen dvě, a to prodej všech prostor a prodej bytů s pronájmem obchodních a administrativních prostor. Doplněna mohla být i varianta s větší částí objektu využitou pro bydlení (nejnižší jednotková cena výstavby a zároveň nejvyšší při odprodeji), případně mohl být vhodněji zvolen vyšší koeficient přepočtu zastavěné plochy podlaží na podlahovou plochu. V přílohách práce je několik drobných nepřesností, např. v příloze č. 2 a 3 je variační koeficient překvapivě uváděn v Kč, a v příloze č. 1 mohly být doplněny popisky jednotlivých obrázků. Diplomant zcela splnil cíl diplomové práce a v předepsaném rozsahu tak dostál zadaným úkolům.

eVSKP id 135616