LOUBALOVÁ, A. Finanční výkonnost nemovitostního fondu [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Fakulta podnikatelská. 2024.
Autorka ve své diplomové práci vyhodnocuje finanční výkonnost konkrétního nemovitostního fondu kvalifikovaných investorů. Kromě využití několika metod pro hodnocení výnosnosti (Sharpeův index, rentabilita investovaného kapitálu - ROIC)) se autorka věnuje i dalším vybraným ukazatelům (Net Assets Value, finanční páka, likvidita), ale také rizikovosti, která je při hodnocení investice velmi důležitá a porovnává zjištěné výsledky se situací s některými konkurenčními fondy v ČR. Analytická část je ukončena korelační a regresní analýzou. Hlavním zjištěním je silná pozitivní závislost ukazatele ROIC a ceny prioritní investiční akcie. V návrhové části autorka uvádí několik doporučení, s důrazem na prodej méně výnosných aktiv a na zahraniční expanzi. Pro expanzi autorka navrhuje přímou investici v Polsku a provedla poměrně důkladnou kalkulaci dvou variant (equitní a dluhové financování). Další možností je i nepřímá investice prostřednictvím nákupů akcií jiných nemovistostních fondů. Celkově práci hodnotím velmi pozitivně a práci doporučuji k obhajobě. Otázky: Jaký objem volných peněžních prostředků má analyzovaný fond k dispozici pro případnou expanzi? Jsou tudíž navrhované možnosti expanze reálné? Na str. 71 je určeno rozmezí cen komerčních pozemků ve Varšavě 410 - 1170 €/m2, při kalkulacích jste použila cenu 1090 € / m2. Jak byla tato cena určena?
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění stanovených cílů | B | ||
| Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod | A | ||
| Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry | A | ||
| Praktická využitelnost výsledků | B | ||
| Uspořádání práce, formální náležitosti, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň | A | ||
| Práce s informačními zdroji, včetně citací | B |
Diplomová práce je pojata jako hezká symbióza právní a ekonomické stránky celé materie, pročež bych hodnocení diplomové práce rozdělil na pojmově shodné části, právní a ekonomické. Z hlediska právního (které je se zřetelem k zadání marginálnější) je nutno korektně uvést, že práce vykazuje některé drobné nepřesnosti a neúplnosti, a to zejména při popisu určitých právních kategorií a struktur. Z hlediska kruciálního zaměření (tj. z hlediska ekonomiky) je diplomová práce (zejména pak Analytická část) zpracována skutečně velmi erudovaně. A to především použitím přiléhavé terminologie a širokým použitím různých ekonomických hledisek a metod. Zejména poslední (Návrhová část) diplomové práce je zpracována opravdu výtečně, je zřejmé, že vychází z reálné praxe a svou kvalitou je předurčena k praktické aplikaci…
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění stanovených cílů | A | ||
| Zvolený postup řešení, adekvátnost použitých metod | A | ||
| Schopnost interpretovat dosažené výsledky a vyvozovat z nich závěry | A | ||
| Praktická využitelnost výsledků | A | ||
| Struktura práce, použitá terminologie a odborná jazyková úroveň | B | ||
| Práce s informačními zdroji | A |
eVSKP id 158774