ČEŇKOVÁ, L. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití objektu bývalé restaurace v Kroměříži [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2015.

Posudek vedoucího

Klika, Pavel

Studentka splnila cíle i rozsah zadání. Práce je zpracována přehledně a v dobré kvalitě. Studentka si zvolila téma práce, které řeší problematiku ocenění v běžné praxi v naší republice málo používaného. Hodnotím přístup k problematice i výsledky hodnocení navržených možností. V práci se nachází pouze některé formální nedostatky a překlepy. U několika tabulek dochází k jejich nevhodnému půlení ne konci stránky, předpoklad počtu let užívání je v textu uveden 30 let a počítán 20 let, databáze a výpočty ceny porovnávací metodou by bylo vhodnější umístit do příloh. Celkově hodnotím práci jako velmi dobrou a doporučuji k obhajobě.

Posudek oponenta

Lončarič, Martin

Téma, které si diplomantka zvolila, považuji za velmi aktuální pro současnou znaleckou teorii i praxi. Za cíl práce si autorka vytýčila provést analýzu nejvyššího a nejlepšího využití objektu bývalé restaurace v Kroměříži. Diplomová práce má rozsah 106 stran psaného textu, který je doplněn shrnutím v českém a anglickém jazyce, seznamem literatury a zdrojů, seznamem tabulek, obrázků, grafů a použitých zkratek. V závěru autorka umístila rozsáhlý přílohový materiál, který koresponduje s v práci řešenou problematikou. Práce je zpracována monograficky, výzkum je kvalitativního charakteru. Autorka rozčlenila práci do čtyř kapitol. Po úvodu následuje vlastní teoretická část, dále je umístěn vlastní výzkumný projekt spočívající v analýze HABU a závěr. Teoretická část obsahuje hlavní právní předpisy, základní pojmy týkající se oceňování nemovitých věcí, popis oceňovacích metod a vlastní analýzy nejvyššího a nejlepšího využití. Zpracováním teoretické části práce si autorka vytvořila základ pro vlastní výzkumná šetření. V rámci výzkumné práce provedla autorka analýzu nejvyššího a nejlepšího využití objektu bývalé restaurace. V první fázi si stanovila logicky pravděpodobná využití nemovité věci, ze kterých by mohl plynout její budoucí výnos. V rámci analýzy HABU postupovala autorka přesně podle stanovených podmínek a provedla níže uvedené zkoušky a to: zkoušku legální přípustnosti, zkoušku fyzické možnosti a zkoušku finanční opodstatněnosti. Ze závěrů zkoušky finanční možnosti bylo zřejmé, že žádná z navrhovaných možností využití nemovité věci není finančně opodstatněná a tudíž se poslední zkouška maximální výnosnosti neprováděla. Tento závěr koresponduje i současným stavem objektu, který je dle autorky v současné době ve stavu nedokončené rekonstrukce a bez jejího plánovaného dokončení ze strany současného vlastníka. Marginální připomínky k formální stránce práce: v textu se vyskytují gramatické chyby (např. v textu zadání diplomové práce: analýzi místo analýzy, aplykovat místo aplikovat), ke kterým zřejmě došlo při závěrečných úpravách diplomové práce. Dále se v textu autorka při zkoušce finanční opodstatněnosti, a zde uváděném výpočtu výnosové hodnoty, několikrát odkazuje na 30-ti letou konstantní výnosnost, ve výpočtové části však uvažuje pouze s 20 lety. Některé drobné chyby vznikly kopírováním již předchozího textu např. v názvu tabulky na str. 95 je uvedeno: Roční přírůstek Kp – budovy pro obchod – správně má být: Roční přírůstek Kp – budovy pro školy a kulturu. Diplomová práce splňuje po obsahové i formální stránce požadavky, kladené na tento typ práce. Diplomovou práci i s přílohovou částí mohou použít nejen studenti při studiu na Vysoké škole v rámci případové studie, ale i soudní znalci z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitých věcí, kteří se zabývají stanovením obvyklé ceny ve svých posudcích. Diplomovou práci Bc. Lydie Čeňkové doporučuji k obhajobě.

eVSKP id 82573