HLAVENKA, R. Nájemné bytu a faktory, které je ovlivňují ve vybrané lokalitě v Brně. [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2015.
Předloženou diplomovou práci doporučuji k obhajobě a navrhuji hodnocení B. Student přistupoval k práci svědomitě. Zpracoval pečlivě všechny vstupní informace a přehledně je sestavil do grafů a tabulek. Konzultace většinou probíhaly emailem, což komplikovalo komunikaci mezi studentem a vedoucím práce. V závěru je konstatováno, že ceny pronájmů se příliš neliší, což považuji za malý přínos.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A |
Předloženou diplomovou práci doporučuji k obhajobě s hodnocením velmi dobře / B
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Student se v diplomové práci zabývá v souladu se zadáním nájemným z jednotky, kterou je byt, ve vybrané lokalitě Brna, a rovněž faktory, které výši nájemného ovlivňují. Za tím účelem provedl pro vybranou lokalitu průzkum nájemného z realitního trhu a vyhodnocení těchto údajů. Práce má předepsané dvě části - textovou a grafickou, a celkem obsahuje 108 stran. Ve smyslu zadání je práce úplná. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Student zvolil odpovídající přístup k řešení cíle diplomové práce, kterým je zjištění pohybů výše nájemného ve vybrané lokalitě Brna v souvislosti s velikostí a vybavením jednotky - bytu. Po nezbytném sběru dat o nájemném pro čtyři velikostní kategorie bytů (1+1 a 1+kk až 4+1 a 4+kk) a ve dvou lokalitách města Brna (Veveří a Zábrdovice), porovnáním a následné analýze včetně vlivu zadaných faktorů na výši nájemného, cíle práce bylo dosaženo. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Řešení je dle mého soudu v souladu se zadáním a cílem diplomové práce. Student pro dvě zvolené a vzájemně odlišné lokality města (Veveří, Zábrdovice) vytvořil na základě prozkoumání realitního trhu dostačující databázi nájmů z bytů čtyř velikostních kategorií I až IV (pro každou z lokalit Veveří i Zábrdovice vždy přes 40 údajů), určil pro jednotlivé kategorie bytů jejich průrněrné podlahové plochy, průměrné jednotkové ceny nájmů za 1 m2 podlahové plochy a z nich určil i průměrné výše nájmů z bytů. Podrobil svému zkoumání také vliv zadaných faktorů na výši nájmu z bytu. Výsledky pro každou kategorii i lokalitu shrnul do tabulek a grafů, a dle výše nájmů vytvořil cenové mapy lokalit. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Obtížnost řešení pokládám za běžnou, i když určité ztížení průzkumu realitního trhu u obou vybraných lokalit způsobila objektivně složitější orientace v současném správním a územním dělení města (tak např. v práci zmiňovaná městská čtvrť Zábrdovice (stejně jako i lokalita Veveří) nemá úředně a oficiálně vymezené správní hranice, avšak katastrální území Zábrdovice existuje a je větší než historicky či zvykově pojímaná a v práci zmiňovaná čtvrť stejného jména, takže katastr určitými částmi zasahuje do dvou sousedních a dost různorodých Městských částí Brno-střed a Brno-Židenice). Student naznačené rozdíly v hranicích lokalit a katastrálních území překlenul tím, že zkoumal realitní trh "kolem" nesporných a hlavních ulic jak lokality Zábrdovice, tak i lokality Veveří. A ještě poznámka k nepřesnosti v práci užitého pojmu "čtvrť Veveří" (na str. 30) - taková "čtvrť" (na rozdíl od katastrálního území "Veveří") v Brně neexistuje ani neexistovala. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Práce je přínosná především pro svou databázi o výši nájmů z jednotek - bytů v lokalitách Zábrdovice a Veveří, která je využitelná znaleckou obcí při odhadech nájmů i laickou veřejností v případech jejího zájmu o zdejší nájemní bydlení. Způsobem řešení může práce variantně obohatit teorii oceňování nájemného i výuku na oboru Realitní inženýrství. | |
| Odborná jazyková úroveň | C | Diplomová práce je napsána v češtině, ale nikoliv bez pravopisných chyb (např. neshoda podmětu s přísudkem na str. 23 nahoře, kde je uvedeno "... odstranit změny, které vznikli ...") a dalších jazykových prohřešků (např. ojedinělá opomenutí jednotlivých ne českých výrazů, jako např. opět na str. 23 uprostřed, kde je ve větě použito slovo "dopyt"), nebo řada překlepů a to i v názvech některých ulic (např. u ulice Körnerova na str. 43, 46, 51, 55, 56) nebo použití ne současně oficiálních základních pojmů či názvů (např. na str. 15 asi uprostřed "daň z převodu nemovitostí" apod.). Celkově však tyto chyby v zásadě srozumitelnost sdělovaného textu neohrozily. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Diplomová práce je provedena úhledně a v očekávané standardní úrovni. Součástí práce je 42 barevně provedených obrázků a 16 úhledných tabulek (seznam grafů v práci není veden samostatně, nýbrž grafy jsou zahrnuty do seznamu obrázků). Grafická úroveň textu, barevných fotografií nabízených bytů, také obrázků, map a grafů je jednotná a působí velmi dobrým estetickým dojmem. |
eVSKP id 82230