ŠEPS, D. Komparace rezidenčních segmentů v Pardubicích a Hradci Králové [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.
Diplomová práce je zpracovaná velmi kvalitně, podrobně a ve velkém rozsahu. V teoretické části práce jsou uvedeny relevantní odborné pojmy. Kladem práce je využití různorodých zdrojů. V práci autor věnuje pozornost možným cenotvorným faktorům, vč. územního plánování, faktory třídí do kategorií a detailně je popisuje. Dohledal velké množství statistických dat a zpracoval kvalitní globální analýzu, následně využitou i pro posouzení obou měst. Pro každé ze dvou statutárních měst je uveden stručný popis polohy, historického vývoje, vybavenosti, dopravní návaznosti, je vypracována SWOT analýza a přehledná a názorná segmentace trhu podle katastrálních území (podle katastrálního území je proveden i výřez z územního plánu pro ilustraci zastoupení jednotlivých typů ploch, které jsou také popsány, a následně je pro jednotlivé oblasti uveden počet bytů vč. průměrné ceny). Analýza trhu je členěna nejen podle měst, a dispozic bytů, ale je bráno v potaz i časové hledisko, jednotkové ceny jsou uvedeny pro každý z pěti sledovaných měsíců. Na základě četnosti prodejů byla z celkového počtu 863 prvků databáze vybrána dispozice 3+1, zastoupená 366 prvky. Pro tuto dispozici byla vytvořena i databáze pronájmů a pro stanovení obvyklé ceny byly dohledány realizované prodeje. Údaje o jednotlivých prvcích databáze jsou přehledně shrnuty v příloze na tzv.: „databázových kartách“. Pro přímé porovnání bylo použito 17 koeficientů, které byly v textové části podrobně popsány. Pro tržní ocenění byla sestavena databáze nabídkových cen, provedeno porovnání a doplněn výpočet výnosové hodnoty, které byla následně zahrnuta do rekonciliace. Míra vlivu cenotvorných faktorů v daném čase a místě na tržní hodnotu bytů byla doložena korelací a následnou regresí. V textu práce jsou uvedeny ukázky jednotlivých výpočtů, zbylé výpočty jsou v obsáhlé příloze. Cíle diplomové práce byly splněny. Autor správně klade důraz na jednotlivé metody a klíčové momenty postupu při výpočtu, práci vypracoval výborně, v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | místy drobná stylistická pochybení, písmo v některých tabulkách je hůře čitelné z důvodu nastavené výšky písma | |
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A |
Student splnil cíl diplomové práce – vypracoval globální analýzu rezidenčních segmentů mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, zejména vlivu územního plánování, socioekonomických faktorů a ekonomického porovnání. Zadaným úkolem se student zabýval podrobně a se zaujetím, na základě analýzy a zpracování shromážděných dat vyvodil vlastní závěry, které v diplomové práci vhodně prezentoval. Písemná úprava vykazuje občasné chyby ve psaní, sporadicky jsou u některých obrázků neúplné popisky (např. na str. 51), u tabulek je občas nevhodně formátované záhlaví (např. pravý krajní sloupec tabulky 15). Některé výpočty by měly být podrobněji doloženy a popsány (např. výpočet míry kapitalizace v tabulce 18).
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B |
eVSKP id 135676