SÝKORA, J. Posouzení vlivu vzdálenosti od města Litomyšle na obvyklou cenu vybraných rodinných domů [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2013.
Cílem předložené diplomové práce je posouzení možného rozdílu v cenách rodinných domů v okolí Litomyšle způsobeného vzdáleností od města Litomyšle. V teoretické části jsou popsány všechny následně použité metody ocenění pěti rodinných domů, které byly vybrány v různých vzdálenostech od města Litomyšle, aby bylo možné vysledovat vliv vzdálenosti na cenu rodinného domu. V analytické části jsou použity téměř všechny metody vhodné pro ocenění rodinného domu. Byla shromážděna a vyhodnocena databáze srovnatelných nemovitostí o 20-ti prvcích, a byla prověřena, zda neobsahuje extrémní hodnoty. Pro co nejobjektivnější vyhodnocení cen byl proveden doplňující přepočet na jednotkovou cenu, aby byl vyloučen vliv různé velikosti objektů a od tržní ceny odečtena cena pozemků zjištěná Naegeliho metodou pro eliminaci vlivu ceny pozemku. Nad rámec diplomové práce je zjištění podílu ceny pozemku z ceny celé nemovitosti v předmětné lokalitě. Obecně je přínosný způsob využití oceňovacích metod k získání ucelené představy o situaci na trhu s rodinnými domy, tento postup lze aplikovat i na jiné oblasti. Praktickým přínosem jsou informace o trhu v předmětné lokalitě. V závěru práce je uvedeno, zda a do jaké míry použité metody umožňují zohlednit občanskou vybavenost obce. Závěry práce jsou korektní a autor prezentoval své názory v dostatečném rozsahu. Práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována v dostatečném rozsahu. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | Teoretická část byla zpracovaná na dobré úrovni, s potřebnými podklady a materiály. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | Vstupní data byla zpracována seriózně a jsou použity adekvátní metody ocenění a vyhodnocení výsledků. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | Práce je na dobré odborné úrovni, jsou uvedeny podstaty jednotlivých vybraných oceňovacích metod. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Metody, které jsou součástí práce, jsou v praxi běžně používané, přínosný je způsob využití těchto metod k získání ucelené představy o situaci na trhu s rodinnými domy. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | Nebyly shledány nesrovnalosti citací s normou ČSN ISO 69. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Grafická úprava práce je na dobré úrovni, text je bez výraznějších stylistických chyb. |
Diplomant splnil hlavní cíl diplomové práce a v předepsaném rozsahu tak dostál zadaným úkolům. Student práci rozdělil do 12 přehledných kapitol, ve kterých mimo jiné popsal ucelenou formou vybrané způsoby oceňování nemovitostí, prostřednictvím kterých následně provedl ocenění 5 rodinných domů v lokalitě města Litomyšl. Podrobně popsal možné metodiky ocenění rodinných domů, okrajově se věnuje popisu vybrané lokality z historického a pamětního hlediska. Velmi málo se však věnuje aktuálnímu stavu realitního trhu v konkrétní lokalitě. Student provedl ocenění vybranými způsoby ocenění a výsledky srovnal jak textově, tak číselně a následně graficky. Souhrnně je práce zpracována uceleně a poskytuje dobrý informační zdroj k řešení zadané problematiky v širším rozsahu.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Rozsah práce a zpracování odpovídá zadaným úkolům. Student v diplomové práci dostatečně neshrnul stav trhu s RD ve vybrané oblasti. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Diplomant zvolil vhodný způsob k řešení zadaného problému, cíl práce byl dodržen. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Úroveň práce odpovídá požadavkům kladeným na zpracování diplomové práce. Rozsah hodnocených nemovitostí je standardní. U prvků databáze nejsou uvedeny identifikační údaje, zejména datum stažení a číslo inzerátu (ID). | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Student řešil zadanou problematiku klasicky používanými postupy, obtížnost odpovídá zadanému úkolu. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Výsledky a závěrečné vyhodnocení práce může být zcela jistě přínosem pro praktické využití. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Jazyková úroveň odpovídá odborné slovní zásobě. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Tabulkové zpracování dat je přehledné, textová a grafická úprava dostačující. |
eVSKP id 63190