HYKŠOVÁ, L. Analýza vlivu polohy na obvyklou cenu bytových jednotek ve vybraných lokalitách [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2015.
Kladně hodnotím, že je v práci nejen popsán trh s byty v Děčíně, Ústí nad Labem a Mostě, ale je uvedeno i vysvětlení určitých anomálií, zejména vyšší nájemné v Mostě. Při vypracování práce byly použity vhodné způsoby ocenění, a to na základě platného cenového předpisu, výnosovou metodou a metodou přímého porovnání. V práci bylo oceněno celkem 9 bytů ze tří vybraných lokalit, přičemž byly vytvořeny databáze prodejů a pronájmů srovnatelných nemovitostí. Sestavené databáze byly korektně vyhodnoceny, je uvedeno i vysvětlení pro všechny použité koeficienty v metodě přímého porovnání. Ze získaných informací jsou vyvozeny odpovídající závěry. Nad rámec zadání je v práci provedeno ocenění dle dvou cenových předpisů a provedeno srovnání jednotkových cen v roce 2014 a 2015. K větší přehlednosti práce by přispělo označení příloh, nedělení tabulek na dvě stránky a přesunutí části opakujících se výpočtů do příloh. V závěru práce jsou shrnuty a vysvětleny výsledky všech použitých metod ocenění, není však uvedena přímá souvislost cen bytů s velikostí jednotlivých měst.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | Cíle práce byly z větší části splněny. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | Teoretický základ práce je přiměřený, bylo využito vhodných podkladů a materiálů. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | C | Jsou zvoleny běžně v praxi používané metody, v práci však není doložena míra kapitalizace použitá paušálně pro všechny byty ve všech třech lokalitách, nejsou doloženy hodnoty pro povodňové riziko a nejsou důsledně dodrženy zásady pro zaokrouhlování indexů a výsledných cen v ocenění podle cenového předpisu. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | C | Práce je na velmi dobré odborné úrovni. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | Práce je přínosná především pro praktické využití. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Citované zdroje nejsou roztříděny. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Grafická úprava práce je dobrá, tabulky mohly být uspořádány vhodněji. |
Předložená diplomová práce je zpracovaná dle zadání a na požadované úrovni, mohlo být více rozvedeno srovnání určených cen jednotlivých bytů v roce 2014 a 2015. Práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Přístup zvolený při tvorbě teoretické i praktické část diplomové práce odpovídá vytyčeným cílům. Obě části jsou zpracovány v rozsahu a na úrovni odpovídající zvolenému tématu. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | Zpracování teoretické i praktické části diplomové práce je na dobré úrovni, zpracování zajištěných podkladů, příprava vstupních dat pro praktickou část i použité metody jsou na odpovídající úrovni. Chybí zde podrobnější srovnání určených cen jednotlivých bytů v roce 2014 a 2015, což by jistě vedlo k zatraktivnění samotné diplomové práce. | |
| Úplnost vypracování | B | Práce obsáhla náležitosti vymezené zadáním. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Řešení teoretické i praktické části odpovídá zadanému úkolu a zvolené postupy i vlastní řešení odpovídají obtížnosti a jsou správné. V textu jsou v nadbytečném rozsahu uváděny informace o zvolených městech. V závěru jsou zbytečně opakovány skutečnosti uvedené v úvodu diplomové práce. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | Poznatky diplomové práce, jejich teoretické i praktické využití může být přínosem zvláště pro znalce působící ve zvolené lokalitě. | |
| Odborná jazyková úroveň | C | Odborná jazyková úroveň diplomové práce je na průměrné úrovni. Předložky se neustále vyskytují na konci řádku. Jednotlivé přílohy nejsou označeny. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | D | Diplomová práce byla po grafické stránce zpracována sice přehledně, ale nacházejí se zde některé překlepy, kapitoly nezačínají na samostatných stránkách. Okopírované obrázky a vzorce jsou hůře čitelné. Tabulky jsou nepřehledné, není zvýrazněno záhlaví. V případě, že je tabulka na dvě strany, tak na straně druhé chybí záhlaví tabulky úplně. Grafy jsou hůře čitelné vlivem zbytečného roztažení do stran. V textu se vyskytují zbytečně různé druhy odrážek a to na stejné úrovni. V mnoha případech chybí horní indexy. Některé odstavce začínají bez odsazení prvního řádku. V textu jsou zbytečně uvedeny databáze srovnatelných nemovitých věcí. |
eVSKP id 70873