VITÁLIŠOVÁ, K. Vliv rekonstrukce rodinného domu v závislosti na lokalitě [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2019.
Cílem diplomové práce bylo zjistit vliv rekonstrukce na zhodnocení identického rodinného domu v odlišných lokalitách Jihomoravského kraje. Vliv byl prokazován analyticky a také na jednom konkrétním rodinném domě. V teoretické části práce je zpracována dostatečná rešerše, náležitě citována použitá odborná literatura a popsány jednotlivé lokality, ve kterých se rodinný dům pro prokázání vlivu oceňoval. V aplikační části zpracovala autorka ocenění konkrétního rodinného domu ve stavu před rekonstrukcí a po rekonstrukci vhodně zvolenými metodami. Byla vypočtena věcná hodnota nemovité věci, byl proveden výpočet ceny porovnávacím způsobem dle platné oceňovací vyhlášky a stanovena tržní hodnota na základě nabízených obdobných nemovitostí na trhu ve dvou variantách. Hodnoty z adjustační matice byly ověřeny statistickým testem pro vyloučení extrémů. Ve výpočtech a při stanovení tržní hodnoty byly shledány jen malé nesrovnalosti. Výsledky řešení jsou prezentovány přehledně s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů o závislosti zhodnocení rodinného domu na lokalitě. Cíle diplomové práce byly splněny. Autorka zvolila k řešení problematiky správný přístup, dlouhodobě sledovala realitní trh a zpracovala obsáhlé databáze. Práci vypracovala dobře v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | C | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | C | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | Práce je sestavena s drobnými nepřesnostmi, je doplněna grafy a tabulkami, které nejsou příliš přehledné, grafická úprava je na průměrné úrovni. |
Diplomová práce se zabývá vlivem rekonstrukce stavby na její tržní hodnotu. Jako objekt svého zkoumání si studentka zvolila rodinný dům, který postupně umísťuje do tří rozdílných lokalit (Bukovany, Šlapanice, městská část Královo Pole). Rodinný dům vybranými metodami oceňuje nejprve před a následně po jeho rekonstrukci. Dosažené výsledky podrobuje analýze. Z diplomové práce je zřejmé, že se studentka seznámila s danou problematikou, v práci se však vyskytují nedostatky a nepřesnosti. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „C“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Diplomová práce je zpracována v souladu se zadáním. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | V teoretické části studentka vysvětlila pojmy související se zadaným tématem, v praktické části řešila na konkrétních příkladech zadané úkoly. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Použité metody jsou běžně užívané, podklady byly přiměřeně zpracovány. | |
| Obtížnost a správnost řešení | D | U přímého porovnání stavebního pozemku jsou u koeficientu K5 – „zastavitelnost“ u všech srovnávaných pozemků uvedeny hodnoty 1,08 nebo 1,10. Podle tab. č. 19 na str. 59, ve které jsou pro hodnoty K5 podrobnější informace, je k hodnotě 1,00 přiřazeno zastavění trafostanicí. V porovnávací metodě pak není zcela zřejmé, jakým způsobem je porovnáván oceňovaný pozemek (zastavěný RD ) s pozemky srovnávanými. U nákladového ocenění RD před rekonstrukcí nejsou oceněny všechny venkovní úpravy v souladu s popisem na straně č. 32 a č. 33. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | Přínos pro praktické i teoretické využití práce je omezený, dosažené výsledky byly předvídatelné. | |
| Odborná jazyková úroveň | C | V používání odborných pojmů se vyskytují nedostatky, např. u ocenění stavebního pozemku podle vyhlášky je uveden nákladový způsob ocenění. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | C | Příloha není upořádána přehledně, chybí popisy tabulek. U inzerovaných nemovitých věcí by měly být fotografie. |
eVSKP id 112345