SOCHOR, A. Investice do koupě bytové jednotky v lokalitách Brno-Žabovřesky a Brno-Královo Pole [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2025.
Rozsah práce je přiměřený, v rámci analýzy realitního trhu byly vytipovány nejčetnější skupiny bytů ve vybraných městských částech a detailně zkoumáno složení nabídky prodejů a pronájmů. Sestavené databáze sice nejsou příliš početné, ale jsou pečlivě vyhodnoceny a poskytují kvalitní informace pro další zpracování. Po definování “modelového“ bytu pro každou lokalitu, jsou doplněny další dvě databáze realizovaných prodejů. Po zvážení všech podstatných okolností transakcí jsou analyzovány dvě základní možnosti: pronájem s výpočtem doby návratnosti a pronájem s následným odprodejem. Na základě databáze nájemného je na základě přímého porovnání odhadnuto obvyklé nájemné a predikován možný vývoj budoucích zisků. Pro oba modelové byty jsou vyčísleny doby návratnosti, indexy ziskovosti, čisté současné hodnoty a vnitřní výnosová procenta. Doplněna je SWOT analýza a vyhodnocena možnost pronájmu studentům na základě rozsáhlého průzkumu kvality ubytování na vysokoškolských kolejích v Brně. Celá problematika je pojata komplexně, v rámci specifikace nemovitostního trhu jsou uvedeny související odborné pojmy, popsány možné cenotvorné faktory a postup ocenění. Efektivnost investice vložené do koupě bytových jednotek je poměrně podrobně diskutována a analyzována v závěru práce. Výsledky jsou prezentovány přehledně, s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů. Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována korektně.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A |
Student splnil cíle diplomové práce, v práci je větší množství definic, které nebyl zcela nutné ale tato skutečnost nesnižuje kvalitu práce. Velmi hodnotím schopnost studenta získat potřebné informace k vypracování diplomové práce a zejména jejich seřazení do srozumitelného a čtivého textu. Teoretická i analytická část práce je na dobré úrovni. V práci je provedena analýza návratnosti investice (nákup bytu za účelem pronájmu) pomocí několika dinamických metod hodnocení, což považuji za velmi kvalitní až nadstandardní přístup pro řešení problematiky. Práce může být použita pro praktické ale i teoretické využití. Práce může být návodem jak v realitní praxi uvažovat o možnostech investice na realitním trhu, její výhodnosti či jako návod možnosti vyhodnocení výhodnosti investice. Celkově hodnotím práci jako velmi dobrou a doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Odborná jazyková úroveň | A | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B |
eVSKP id 161320