ŠEVČÍK, M. Metodologie segmentace realitního trhu pro oceňovací proces [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2016.
Hodnocení bylo uvedeno v jednotlivých kritériích. Lze konstatovat, že cíl práce byl naplněn částečně.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | E | Cíl práce spočíval především v návrhové části, tj. kap. 5 (str. 91 až 96). Jedná se o poměrně náročnou problematiku, která není zejména v tuzemské odborné literatuře příliš akcentována, zejména z důvodů historické kontinuity. Autor v textu kapitoly sice uvádí některé body, které by měl odhadce či znalec zohlednit (nadhození možných problémů), ale nepřináší ucelený či zobecněný postup vyjma bodů na str. 91 z odborné literatury. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | Teoretická část vychází ponejvíce z tuzemské odborné literatury. Nicméně mi zde chybí i tzv. "vertikální" pohled na A.R.T., tj. kombinace vlivu mikroekonomických a makroekonomických aspektů, ať už v obecných nebo úzce vymezených segmentech. Kap. 2.8 je poměrně hodně zkreslená ve vztahu k tržnímu ocenění; uvedené informace jsou v zásadě nedostatečné, přitom se tyto aspekty daly také stručně charakterizovat, např. funkční a ekonomické nedostatky a využitelnost, zobecněný příjem či cenotvorné faktory. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | D | V analýze se objevují zavěry, které však mají velmi nízkou oporu v rozsahu dat. Mělo smysl provést větší agregaci a závěry by měly větší vypovídací schopnost. Dtto porovnání s cenovými mapami. Fundamentální analýza obsahuje pouze náznaky možných kauzalit. Navíc zde mělo být více využito minulého vývoje sledovaných proměnných. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | D | V práci se často objevují po odborné stránce nepřesné nebo zjednodušující texty, viz např. kap. 4.3.1 | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | E | Přínos práce pro praktické (natož pro teoretické využití) spatřuji ve velmi malém rozsahu. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Citace jsou provedeny na standardní úrovni, pouze definice některých zejména základních pojmů by měla být provedena přímou citací. Kladně lze hodnotit využívaní více zdrojů, avšak mohlo být více využito zahraniční literatury. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | Často se objevuje nesprávné formátování textu, čísel. |
Autor práce se zabývá tématem, které zejména v tuzemské literatuře není příliš akcentováno. Větší pozornost tak bylo potřebné věnovat samotné metodice zpracování údajů pro analýzy trhů s nemovitostmi.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | D | Práce je vypracována v souladu s jejím zadáním. Malá pozornost je však věnována samotnému návrhu postupu při analýze stavu trhu v určitém jeho segmentu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | D | Práce vychází z analýzy převážně vhodně zvolených zdrojů. Pokud jsou tyto použity pro vymezení základních pojmů, se kterými práce dále pracuje, bylo vhodné z těchto pramenů citovat a nikoliv je parafrázovat. Např. na str. 23, 24, nelze odlišit, zda je chybně parafrázováno, nebo je použit nekvalitní zdroj. Z vymezení nabídky a poptávky je zřejmé, že autor (nejspíše autor práce) nerozlišuje mezi nabídkou a nabízeným množstvím, obdobně mezi poptávkou a poptávaným množstvím, což v konečném důsledku vede k nesprávnému vymezení pojmů poptávka a nabídka. V obr. 3 na str. 31 autor nesprávně dovozuje závislost, která se týká nabídky pozemků. Oproti tomu je nutno ocenit snahu autora nalézt řešení pro realizaci konkrétních analýz trhu v řešené lokalitě, kdy názory a metody zpracování nejsou v dané oblasti dostatečně ujasněny. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | D | Práce je založena na analýze relativně širokého souboru dat. Způsob jejich zpracování však vykazuje řadu nedostatků, což omezuje využitelnost práce. Práce základní trendy odráží, chybí však potřebné zobecnění závěrů. | |
| Obtížnost a správnost řešení | D | Rešení analýzy trhu pro takto široce vymezené území celého města je nepochybně velmi obtížné. S touto obtížností se autor vyrovnal při sběru dat. V potřebném rozsahu však již neprovedl potřebné analýzy rozpracované do relevantních závěrů. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | D | Přínos pro praktické využití lze spatřovat ve shromáždění podkladů, využití je však omezené s ohledem na úroveň jejich zpracování. | |
| Odborná jazyková úroveň | E | U daného typu práce je vhodné, aby se autor oprostil od některých zkratkovitých popisů, které spadají spíše do obchodní hantýrky, jako např. "ceny se sami řídí", "tlak na cenu" apod. Sjednaná cena je projevem jednání účastníků trhu a sama o sobě nic nedělá ani žádné tlaky nepociťuje. Obdobně u jiných použitých slovních spojení. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | E | Práci jsou uvedeny pouze vstupní údaje a výsledky vyhodnocení a nelze tak ověřit způsob zpracování údajů. |
eVSKP id 91373