VANĚČKA, J. Vliv developerských rezidenčních projektů na tržní hodnotu stavebních pozemků [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2025.

Posudek vedoucího

Doležalová, Monika

Student ve své diplomové práci s názvem „Vliv developerských rezidenčních projektů na tržní hodnotu stavebních pozemků“ analyzoval tři developerské projekty situované v Olomouci a v Lipníku nad Bečvou. V teoretické části stručně představil problematiku developmentu, které však mohl věnovat hlubší rozbor. V praktické části nejprve analyzoval realitní trh ve zvolených lokalitách a představil zkoumané developerské projekty pouze v obecné rovině. Na základě získaných dat zvolil regresní model a v prostředí MS Excel odhadl koeficienty regresních křivek, přičemž vycházel z dat ČSOB a ČSÚ o vývoji indexů bydlení. V této části práce postrádám propracovanější metodiku. Databázi stavebních pozemků sestavil z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí a z archivní inzerce; data o vývoji cen pozemků v rámci developerských projektů získal od realitní kanceláře. Pro přesnější vyhodnocení by byla zapotřebí rozsáhlejší databáze, její velikost je však omezena nízkým počtem skutečně realizovaných prodejů pozemků v daných lokalitách. Student pracoval s hypotézou, že se vliv developerských projektů v segmentu stavebních pozemků projeví, a sledoval vývoj jejich tržní hodnoty v čase. Student diplomovou práci konzultoval pouze zřídka. Doporučuji ji k obhajobě s navrženým hodnocením „C“.

Posudek oponenta

Lorencová, Marie

Student zvolil vhodný přístup k řešení cíle, prokázal, že se v problematice orientuje. Diplomová práce je však ochuzena o metodické vysvětlení a komentáře téměř všech postupů. Z tohoto pohledu práce není úplná a je nelehké se v ní vyznat. Shromážděná data o developerských projektech jsou zpracována stručně, jejich analýza v práci nemá přehledný výstup. Jednotlivé kapitoly, nebo jejich části, na sebe logicky nenavazují. Dále student často používá pojem nemovitost místo pojmu pozemek, což činí text matoucím. V teoretické části práce se vyskytují poměrně dlouhé statě bez uvedených zdrojů. U tabulek a grafů vlastní tvorby by měl být uvedený i zdroj dat (např. ČSÚ). Příloha č. 1 je značně nepřehledná. Pečlivější zpracování práce by zvýšilo i její přínos pro praktické využití. Výše popsané nedostatky snižují úroveň diplomové práce. Cíl diplomové práce byl však splněn, a proto celkově práci hodnotím kladně a doporučuji ji k obhajobě.

eVSKP id 161308