VORLÍČKOVÁ, P. Posouzení vhodnosti investice do stavebních úprav dispozičně nevyhovujícího objektu [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2021.
Rozsah práce je nadprůměrný, vlastním výpočtům předchází rozsáhlá teoretická část, popisy použitých metod, předmětné lokality a vlastní nemovité věci. Není opomenuta ani souvislosti s platným a navrženým územním plánem. V diplomové práci je uvedena analýza a segmentace realitního trhu vč. schematického mapového zobrazení jednotlivých oblastí. Před posouzením investice do rodinného domu v havarijním stavu a s již nevyhovující dispozicí je uveden stávající stav objektu, zváženy možnosti využití a následně popsán rozsah dvou variant rekonstrukcí. V práci jsou provedeny rozsáhlé výpočty zahrnující i položkový rozpočet zpracovaný pro dvě varianty. Výpočtová část zahrnuje všechny tři základní oceňovací přístupy, jejichž výstupy jsou podkladem pro posouzení nejvýhodnějšího naložení s nemovitostí, tedy do jaké míry rodinný dům rekonstruovat a následně jej prodat či pronajímat. Výsledky jsou prezentovány přehledně, s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů. Práce je vypracována korektně nad rámec zadání. Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována se širokým záběrem, detailně jsou řešeny i dílčí problémy. Autorka bezesporu prokázala schopnost dojít k vlastním závěrům.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A |
Diplomová práce se zabývá zhodnocením ekonomické návratnosti investice do rekonstrukce rodinného domu v Brně v Židenicích, který je v současné době v havarijním stavu. Rekonstrukci domu uvažuje ve dvou variantách (rekonstrukce menšího a rekonstrukce většího rozsahu). V první variantě počítá jen s rekonstrukcí stávajícího rodinného domu a úpravou stávající dispozice domu, u druhé varianty navíc počítá s přístavbou ke stávajícímu domu. Pomocí položkového rozpočtu spočítala náklady na rekonstrukci stávajícího rodinného domu pro obě varianty. Následně použila porovnávací způsob ocenění, výnosový způsob ocenění a ocenění dle oceňovací vyhlášky. Na základě výše uvedených oceňovacích metod provedla vyhodnocení zjištěných skutečností a navrhla z ekonomického pohledu nejvýhodnější variantu. Studentka prokázala, že se v dané oblasti skvěle orientuje a je schopna uplatnit své teoretické znalosti získané při studiu. Diplomová práce je co do objemu zpracovávaných dat rozsáhlá a je zpracována na velmi dobré úrovni. Výsledky práce mají přínos pro praktické i teoretické využití. Diplomová práce splnila požadovaný cíl v plném rozsahu a doporučuji diplomovou práci k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Diplomová práce je vypracována v souladu s jejím zadáním. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce je správný a nemám k němu připomínky. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Úroveň zpracování diplomové práce je velmi dobrá. Podklady jsou zpracovávány standardním způsobem v souladu s platnými předpisy. Vstupní data a použité metody jsou v pořádku. | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Práce klade větší požadavky na sběr dat z realitních kanceláří z důvodu získání co největší základny pro její následné využití u porovnávací metody pro stanovení ceny za prodej rodinného domu a také za prodej a pronájem jednotlivých bytových jednotek. Postupy použité u zpracovávání získaných dat jsou v pořádku. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Výsledky práce mají přínos jak pro praktické, tak i teoretické využití. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Odborná jazyková úroveň je v pořádku. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | C | Text je úhledně zarovnán do bloků. Všechny obrázky, tabulky a grafy jsou očíslovány a popsány. Do mapy územního plánu, nebo do mapy vyznačující klíčové oblasti by bylo vhodné zakreslit i umístění posuzovaného objektu. Pokud je to možné, tak by celá tabulka měla být umístěna na jedné straně, pokud to možné není, tak by se u tabulky pokračující na další straně mělo zopakovat záhlaví tabulky (např. Obr. 19). V textu vložené tabulky nebo grafy, by měly být označeny jako tabulky, nebo grafy, ne jako obrázek (např. Obr. 14, Obr. 22). |
eVSKP id 127920