BULAVOVÁ, D. Nájemné bytů v Ostravě a faktory, které je ovlivňují [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2016.
Diplomová práce je zpracována v rozsahu 117 stran + přílohy. Teoretická část obsahuje popis lokality včetně faktorů, které ovlivňují bydlení, vysvětlení souvisejících pojmů i legislativy. Sběr dat byl prováděn velmi pečlivě (jednotlivé vzorky v příloze) včetně závěrečného vyhodnocení a komentáře. Diplomová práce je zpracována kvalitně a doporučuji ji k obhajobě s navrženým hodnocením „výborně“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A |
Předloženou diplomovou práci k obhajobě doporučuji.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Studentka předložila obsáhlou práci v rozsahu 156 stran (včetně příloh), jejíž předmětem bylo v souladu se zadáním řešení nájemného z bytů v Ostravě a faktorů, které ho ovlivňují, Práce má jak část textovou, tak i část grafickou, jejíž součástí je i 8 příloh (na 40 stranách) s údaji o nájemném z průzkumu realitního trhu v Ostravě. Ve smyslu splnění zadání je diplomová práce úplná. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Zvolený přístup studentky k řešení cíle diplomové práce pokládám za účelu odpovídající, neboť na základě průzkumu realitního trhu o výši nájemného z bytů zjistila pohyb nájmů ve vybraných lokalitách (Moravská Ostrava, Přívoz a Ostrava-jih) města Ostravy, a dále se zabývala zjištěním, jak se výše nájmu z bytů mění dle vybraných faktorů (např. konstrukce domu, stav domu a bytu, velikost a vybavení bytu atd.). | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Předložená diplomová práce je zpracována poctivě a v intencích zadání: popisuje a analyzuje trh s nájemním bydlením ve vybraných městských obvodech Ostravy a zkoumá faktory, které působí na výši nájemného. Průzkum nájemného pro 4 velikostní kategorie bytů (1+kk a 1+1 až 4+kk a 4+1) a 2 městské obvody, z nichž pro každou skupinu vždy vybrala cca 15 případů, studentka čerpala běžným způsobem z údajů realitní kanceláře převážně z již realizovaných pronájmů (a jen doplňkově i z internetových inzercí realitních kanceláří s nabídkovými cenami), s následnou úpravou cen koeficienty dle vlivu vybraných faktorů. Způsob zpracování podkladů a vstupních dat je velmi dobrý. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Řešení úkolu bylo pokud obtížnější v tom, že město Ostrava sestává z 23 cenově ne zcela sourodých městských obvodů, a také v tom, že velká a dlouhodobá nezaměstnanost v regionu (např. v obvodu Moravská Ostrava 13,3 %) negativně ovlivňuje výši dosažitelného nájemného proti obvyklé realitě v podobných městech. Z tohoto pohledu se nabízí otázka výstižnosti či přiléhavosti hodnot "koeficientu úpravy dle zařízení" určeného ke korekci výše nájmů z tolika studentkou uvažovaných faktorů. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Přínosem diplomové práce pro praktické i teoretické využití spočívá podle mého názoru ve vytvoření nedostatkové databáze údajů o výši nájemného z bytů ve vybraných obvodech města Ostravy a také i v soustředění užitečných teoretických a metodických poznatků z oblasti odhadů obvyklého nájemného. Databáze je využitelná laickou veřejností i znalci, poznatky z diplomové práce také k výuce problematiky. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Diplomová práce je vypracována v českém jazyce a studentka v textu operuje správným odborným pojmoslovím. Kromě toho je práce napsána srozumitelně a čtivě. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Text diplomové práce je přehledně a úpravně členěn a obsahuje 12 obrázků, 20 tabulek a 17 grafů, vše v barevném provedení, a kromě toho v přílohách ještě 114 barevných fotografií bytů doplňujících údaje o jejich vybavení. Text i grafika práce jsou provedeny pečlivě a úpravně, pouze ve vyhodnocovacích tabulkách (č. 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 a 19) se čtenář pro jejich zhuštěnost a grafické provedení poněkud "ztrácí".. |
eVSKP id 91002