POKORNÁ, S. Vliv specifické lokality na cenu rodinného domu: Brno – Kamenná kolonie [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2019.
Pro splnění cíle diplomové práce tj. vysledování vlivu specifické lokality bylo zpracováno velké množství různorodých údajů. Popsána byla nejen předmětná lokalita, ale i oblasti města Brna, které prošly obdobným historickým vývojem a jejich zástavba je v podobném terénu a podobného charakteru. Pozornost byla věnována i vývoji skladby obyvatel, velmi kladně hodnotím i průzkum vzdělanosti v Kamenné kolonii, doložený v grafech č. 1 a 2. Pro vlastní ocenění byly vybrány 4+4 domy, každý z nich byl oceněn nákladovou a porovnávací metodou podle cenového předpisu a tržní cenou. Se všemi problémy vzniklými při zpracování se autorka práce výborně vypořádala: u objektů s chybějící projektovou dokumentací provedla vlastní zaměření rozměrů, nedostatek inzerovaných objektů doplnila údaji z katastru nemovitostí o konkrétních prodejích a údaje z různých časových období sjednotila použitím časové řady vývoje cen rodinných domů ze stránek Českého statistického úřadu. Práce nejen ukazuje možný postup ocenění netypických rodinných domů standardními metodami, ale vysvětluje i příčinné souvislosti mezi popsanými cenotvornými faktory a vyhodnocuje užitnou plochu jako nejvýznamnější z nich. Cíle práce byly zcela splněny, je zřejmé, že s problémy Kamenné kolonie je autorka velmi dobře seznámena. Výsledky jsou prezentovány přehledně, s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů. Výstupy práce mohou být podnětné nejen pro odbornou veřejnost.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Výpočty jsou provedeny správně, použité metody jsou přiměřené. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Grafická úprava práce je na velmi dobré úrovni, je uvedeno množství zajímavých historických podkladů. |
Cílem diplomové práce je posouzení vlivu specifické lokality na cenu rodinného domu v Kamenné čtvrti. Byl zkoumán především vliv absence kanalizace a nestability podloží na osmi konkrétních rodinných domech ve dvou částech dané lokality. V teoretické části práce je vhodně citována použitá odborná literatura, velmi poutavě popsaná historie brněnských dělnických kolonií a současný „status quo“ s pozemky v majetku města Brna. Autorka prokázala velmi dobrou schopnost orientovat se v současných oceňovacích předpisech a mezinárodních oceňovacích standardech. Ocenění rodinných domů v aplikační části autorka zpracovala optimálně zvolenými metodami. Byl proveden výpočet ceny nákladovým a porovnávacím způsobem dle platné oceňovací vyhlášky a stanovena tržní hodnota na základě cenových údajů získaných z KN ze tří obdobných lokalit. Pro vyjádření podílu hodnoty pozemku na celkové tržní hodnotě nemovitosti byla vhodně použita Naegeliho metoda. Ve výpočtech a při stanovení tržní hodnoty nebyly shledány chyby nebo nesrovnalosti. V adjustační matici v přímém porovnání byly vhodně a citlivě zvoleny koeficienty odlišnosti a jejich rozmezí. Úroveň zpracování této části lze hodnotit výborně. Z diplomové práce je patrné, že autorka má k dané lokalitě velmi pozitivní vztah, což prokazuje i ochota obyvatel Kamenné čtvrti stát se respondenty dotazníkového šetření. V analýze výsledků řešení autorka pro úplnost také uvádí náklady spojené s vyvážením nádrží na splaškové vody. Výsledky jsou prezentovány názorně s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů o závislosti cen rodinných domů na užitné ploše, technickém stavu apod. Cíle diplomové práce byly beze zbytku splněny, práce je zpracována kvalitně v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | Odborné termíny jsou převážně použity ve správném kontextu. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Práce je přehledná, tabulky jsou velmi sytě podbarveny, což je na úkor jejich čitelnosti, schémata v příloze by naopak mohla být výraznější. |
eVSKP id 112528