ZAHRADA, P. Srovnání nákladů na změnu dokončené stavby RD s výsledným zhodnocením této nemovité věci [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2017.
Diplomová práce je vypracována v požadovaném rozsahu a v souladu se zadáním. Úvodní teoretická část obsahuje definice pojmů týkajících se zadané problematiky a popis oceňovacích metod použitých v praktické části. V praktické části student velmi podrobně popsal rodinný dům z počátku minulého století, na kterém byly provedeny dvě rozsáhlé rekonstrukce. Popisy vhodně doplnil fotografiemi a také půdorysy domu po první i druhé rekonstrukci s vyznačením stáří konstrukcí. Pro výpočet předpokládaných nákladů na druhou rekonstrukci a zjištění, v jaké výši došlo ke zhodnocení rodinného domu provedenou změnou, zvolil odpovídající metody. Vzhledem k tomu, že rekonstrukce rodinného domu byla z velké části prováděna svépomocí, stanovil student podle dokladů od majitele také skutečně vynaložené náklady. Předpokládané náklady stanovené položkovým rozpočtem uspořádal tak, aby je mohl se skutečně vynaloženými náklady porovnat a určit, u jakých konstrukcí a prací došlo k největším úsporám. Náklady na rekonstrukci porovnal se zjištěným zhodnocením a porovnáním všech zjištěných hodnot dospěl k závěru, že v tomto případě by se náklady na rozsáhlé stavební úpravy vlastníku rodinného domu při následném prodeji nevrátily. Celkové zpracování diplomové práce je na velmi dobré úrovni a proto ji doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Diplomová práce je zpracována v souladu se zadáním a na odpovídající odborné úrovni. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | V teoretické části student uvádí základní pojmy týkající se zadané problematiky převážně citacemi a seznamuje s oceňovacími metodami použitými v praktické části. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | Pro splnění cíle diplomové práce, a to zjištění, zda investice do změny rodinného domu odpovídá jeho zhodnocení touto změnou, použil student adekvátní metody. Velmi podrobně popsal prováděnou změnu stavby a doložil ji fotografiemi z průběhu realizace. Pro stanovení předpokládaných nákladů na stavební úpravy použil metodu ocenění stavebních prací podrobným položkovým rozpočtem s využitím katalogů cen stavebních prací. Takto stanovené náklady vhodně uspořádal pro možnost jejich porovnání se skutečně vynaloženými náklady. Do celkových nákladů zahrnul i náklady na zhotovení projektové dokumentace a potřebnou inženýrskou činnost. Zhodnocení RD stavebními úpravami (změnu cen) stanovil nákladovým způsobem podle oceňovací vyhlášky a porovnávacím způsobem podle nabídek realitní inzerce. Výsledky porovnání interpretuje odpovídajícím způsobem. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Odborná úroveň diplomové práce je dobrá, student zadané problematice rozumí, ovládá potřebné pojmy a až na výjimky je správně užívá. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Praktická část je ukázkou toho, jak velké úspory v nákladech lze dosáhnou při provádění některých stavebních prací svépomocí a je také ukázkou toho, že ne každá změna stavby vede k jejímu zhodnocení. Lze využít jako praktický příklad. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Student pro svou práci využil literaturu a další zdroje týkající se zadané problematiky, u citací i parafrází jsou uvedeny odkazy na tyto zdroje. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Formální uspořádání a úprava práce je na velmi dobré úrovni, do textů jsou vhodně zařazeny obrázky. U některých tabulek s náklady není uvedena měna, občas se v textu vyskytují pravopisné chyby. Odborné výrazy jsou používány adekvátním způsobem. |
Přes drobné výhrady hodnotím práci stupněm výborně.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Provedeno bylo porovnání cen rodinného domu po dvou adaptacích v různých časových úrovních. Ceny byly určeny nákladovým způsobem podle oceňovací vyhlášky a porovnávacím způsobem na základě realitní inzerce. Možná by bylo na místě zabývat se i oceněním porovnávacím způsobem podle oceňovací vyhlášky, zejména když objekt nedosahuje 1100 m3 obestavěného prostoru. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Objekt byl podrobně popsán ve všech stadiích vývoje, popsány a oceněny byly pečlivě i prováděné stavební práce. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Použity byly odpovídající metody ocenění, s výhradou uvedenou výše. V části týkající se názvosloví možná mohly být uvedeny definice ze všech předpisů (oceňovací předpisy, ČSN, stavební předpisy). | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Provedl jsem mj. kontrolu nákladového ocenění, kdy byla použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zejména jsem se zajímal o použité životnosti u konstrukcí, jejichž části byly různého stáří; použité životnosti těchto částí se mi jeví odpovídající. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Práce je dobrým příkladem, využitelným zejména pro výuku. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Práce se mi jeví gramaticky v pořádku, občas s výjimkou čárek u vložených vět, výjimečně překlepy. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Písemná i grafická úprava je na vysoké úrovni, fotografie i tabulky jsou názorné. |
eVSKP id 100218