KOSOVÁ, I. Vliv místních podmínek na cenu bytu ve vybraných lokalitách ČR [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2015.
Diplomová práce je zpracována v souladu s jejím zadáním. Studentka shromáždila obsáhlou databázi nabízených bytů velikosti 1+1 v lokalitách města Prahy, Karlových Varů a Ústí nad Labem. Provedla výpočet ceny bytů porovnávací metodou podle oceňovací vyhlášky s využitím údajů z databáze a vlastních zjištění o dané lokalitě. Pomocí indexu polohy pak stanovila "průměrný" vliv polohy na zjištěnou cenu bytu. Provedla také porovnání nabídkových cen a cen zjištěných přepočítaných na m2 podlahové plochy uvedené v inzerátu. Zjištěné výsledky doplnila grafickým zobrazením, ze kterého je patrné, že v některých oblastech rozložení výše zjištěné ceny nekoresponduje s výší nabídkové ceny. Vzájemným porovnáním bytů a jejich nabídkových cen z databáze podle zvolených parametrů se studentce nepodařilo vliv polohy na ceny bytů v jednotlivých lokalitách zjistit. Studentka v závěru vyslovuje svůj názor, že oceňovací vyhláška je dobrý nástroj ke stanovení skutečné ceny bytu. Měla by proto vysvětlit, k jakým účelům se provádí oceňování nemovitostí podle oceňovací vyhlášky a jak se stanoví obvyklá (tržní) cena nemovitosti. Diplomová práce vyhovuje požadavkům zadání a proto ji doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Diplomová práce splňuje cíl a rozsah zadání. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | V teoretické části studentka popsala úkony spojené s prodejem nemovitostí, uvedla některé metody stanovení ceny bytových jednotek podle oceňovací vyhlášky, popsala charakter vybraných lokalit pro praktickou část. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Studentka vytvořila databázi bytů 1+1 z nabídkových inzerátů ve vybraných lokalitách (Prakha, Karlovy Vary, Ústí nad Labem). Provedla ocenění všech bytových jednotek z databáze porovnávacím způsobem podle oceňovací vyhlášky a pro stanovení vlivu místních podmínek na cenu bytů v jednotlivých městských částech využila index polohy. Provedla rovněž porovnání cen zjištěných s nabídkovými cenami, porovnání doplnila komentářem. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Odborná úroveň odpovídá požadavkům na tento typ práce. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Může sloužit jako informační zdroj pro zájemce o prodej nebo koupi bytu. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Studentka ke své práci využila doporučenou literaturu, právní předpisy a hlavně elektronické zdroje. Odkazy na zdroje jsou v textech i u tabulek a obrázků uváděny. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Práce je přehledně uspořádána, textová část je doplněna tabulkami, obrázky a grafy. Odborné pojmy jsou používány adekvátním způsobem. |
Diplomová práce se zabývá posouzením vlivu místních podmínek na cenu bytů v Praze, Ústí nad Labem a v Karlových Varech. Současně práce porovnává rozdíl mezi jednotkovou cenou bytové jednotky zjištěnou z nabídkových cen a cenou bytové jednotky zjištěnou porovnávacím způsobem podle oceňovací vyhlášky. Práce prokazuje, že se studentka orientuje v problematice realitního trhu. Dokáže zpracovat a dále využívat podklady získané od realitních kanceláří a umí stanovit cenu bytové jednotky porovnávacím způsobem. Studentka na základě zjištěného vlivu polohy na cenu bytu sestavila mapu, která odhaduje, jaký bude mít vliv poloha bytu na cenu bytu v jednotlivých posuzovaných lokalitách. Textové zpracování je na dobré úrovni. Práce splnila požadovaný cíl. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Diplomová práce je vypracována v souladu s jejím zadáním. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce je správný a nemám k němu připomínky. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Úroveň zpracování diplomové práce je dobrá. Pro oceňování bytových jednotek byly použity platné právní předpisy. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Práce klade větší požadavky na sběr dat z realitních kanceláří z důvodu získání co největší základny pro zjištění nabídkových cen pro vybrané posuzované lokality. Postup při zjišťování vlivu polohy na cenu bytu, výpočet ceny bytu porovnávacím způsobem a zjišťování nabídkové ceny je v pořádku. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Výsledky práce jsou využitelné jak pro praxi, tak i pro řešení teoretických částí. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Odborná jazyková úroveň je v pořádku. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Text je úhledně zarovnán do bloků. Všechny obrázky a tabulky jsou očíslovány a popsány. Grafy porovnávající jednotkovou cenu nabídkovou a jednotkovou cenu zjištěnou bych doporučil v popisu označit jako grafy a ne obrázky. Současně bych doporučil v grafu pro rozlišení jednotkové ceny nabídkové a jednotkové ceny zjištěné použít barvy, které mají mezi sebou větší kontrast než fialová a růžová. |
eVSKP id 82579