NEDBÁLKOVÁ, K. Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační chata v lokalitě Rusava a okolí [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2010.
Práce splňuje požadavky kladené vedoucím práce. Studentka výstižnou a srozumitelnou formou popsala historii zadané lokality a stav na trhu s rekreačními chatami v oblasti Hostýnských vrchů. Z výsledků práce lze hodnotit využitelnost jednotlivých metod ocenění. Vše je graficky znázorněno a i laik si z práce dovede udělat přiměřený obrázek o vhodnosti jednotlivých metod ocenění. Celkově je práce dobře zpracována a v dostatečné míře řeší zadaný úkol.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Studentka splnila ve své práci cíle které byly určeny zadáním. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | V teoretické části studentka shromáždila veškeré potřebné podklady a materiály které byly nutné pro správné dokončení práce. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Studentka zpracovala dostupná data svědomitě, u výpočtu ceny stavby výnosovým způsobem dostatečně nezdůvodnila výši míry inflace. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | Diplomová práce splňuje požadavky kladené na úroveˇdiplomových prací. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Práce je zpracována přehledně a je vhodnou pomůckou pro praktické i teoretické využití. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 69 | A | Neshledal jsem žádné nesrovnalosti oproti ČSN. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Práce je provedena přehledně, doplněna přehlednými ukázkami, celkově je dobře srozumitelná. |
Diplomová práce je pečlivě zpracována, je přehledná, ve velkém rozsahu, po grafické stránce na velmi dobré úrovni. Nesprávně zpracovaná výnosová metoda, popřípadě chybějící údaje svědčí o malých zkušenostech s oceňováním. Tyto nedostatky však nevedly k chybnému celkovému závěru.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Diplomová práce je zpracována v požadovaném rozsahu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Přístup k řešení diplomové práce je z části předepsán v zadání diplomové práce (ocenění administrativní cenou) a pro stanovení obvyklé ceny byla zvolena metoda technická, výnosová a porovnávací. Výnosová metoda se mi pro daný typ nemovitosti nejeví (z praxe) vhodnou metodou, pro stanovení obvyklé ceny by zcela postačovalo použití metody technické a porovnávací. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | Při zpracování podkladů a vstupních dat je nutné doplnit další informace, které mohou v některých případech i výrazně ovlivnit výsledné hodnoty např. umístění v obci, lokalitě (vzdálenost od centra,…), dopravní dostupnost obce (autobusy, železnice, četnost spojů, vzdálenost zastávek,…), okolní zástavba, blízkost staveb ovlivňujících životní prostředí, možné riziko záplav, sesuvů půdy, vzdálenost inženýrských sítí a jejich kompletnost, přístup k nemovitostech (vlastníci přístupových komunikací a pozemků po kterých je přístup k nemovitostem), pokud je pro danou lokalitu zpracován územní plán účel možného využití apod., doplnit zda na nemovitostech neváznou nějaká omezení, která by měla vliv na cenu (např. věcná břemena, ochranná pásma a pod.), zjištěná například z územního plánu a při místním šetření, podrobnější technický popis u jednotlivých objektů a podrobnější rozsah provedených rekonstrukcí (v souvislosti jak s výpočtem administrativní tak i obvyklé ceny). Stejně tak i podrobnější popis pozemků a trvalých porostů. Při výběru nemovitostí pro srovnávací metodu využívat obdobné nemovitosti (např. nepoužívat chaty k rekonstrukci při porovnání s chatami ve velmi dobrém stavu). Pokud není možné použít jinou nemovitost je nutné řádné zdůvodnění a vyhodnocení této skutečnosti). Použité metody viz. odstavec 2. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Vzhledem k absenci některých údajů, které jsou popsány v odstavci 3. a jejich správného vyhodnocení, může dojít k ovlivnění výsledků. Při výpočtu administrativní ceny jsou chybně použita některá pásma (výměra pozemků je u všech tří nemovitostí nad 400 m2 - v ocenění je uvedeno do 400 m2, absence popisu podrobnějšího rozsahu rekonstrukcí, popřípadě rozsahu nástaveb a přístaveb /doložená výpočtem/, může mít vliv na výšku koeficientu Iv, v ocenění je uvedeno v indexu polohy Ip - bez možnosti příjezdu, ale dobré parkovací možnosti. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti podle mého názoru mají hodnotu 0, zdůvodnění k tomuto bodu náleží spíše ke znaku "Vlivy neuvedené" a to mezi vlivy zvyšující cenu). U ocenění pozemků například napojení na veřejnou kanalizaci má být vyjádřeno hodnotou -7 (jímka na vyvážení není důvodem k použití srážky ve výši pouze -4), polemizovat by se dalo i o výši srážky týkající se přístupu po nezpevněné komunikaci. Při ocenění trvalých porostů je použito chybné ceny za m2 pozemku. Při použití výpočtu opotřebení analytickou metodou nutno zvažovat životnost prvků (např. obvodové stěny zděné tl. 30 cm, popřípadě dřevěné oboustranně obíjené, nemají srovnatelnou životnost jako zděné stěny tl. 45 cm, u kterých by životnost činila uvedených 140 roků). U výnosové metody je uvažováno s průměrným využitím 200 dní v roce. Vzhledem k velké nabídce chat a jejich dosahované obsazenosti je roční příjem z nájemného, dle mého názoru, nereálný a z tohoto důvodu došlo k nereálnému výsledku u výnosové hodnoty. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Diplomová práce ukázala, že pokud jedna z použitých metod je extrémně odlišná od metod ostatních, má tato skutečnost vést k zamyšlení nad její správností, ale ne pouze ke konstatování, že je vysoká. Vše je potřeba řádně zdůvodnit a objasnit. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | Diplomová práce obsahuje vysvětlení všech pojmů souvisejících s danou tématikou. Odborné termíny jsou zpracovatelkou správně užívány. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Diplomová práce je přehledně zpracovaná, graficky na velmi dobré úrovni. |
eVSKP id 24843