ŠŤASTNÝ, P. Reálné rozdělení nemovitosti - zemědělské usedlosti [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2012.
Práce splnila všechny úkoly vymezené zadáním. Teoretická část diplomové práce je zpracována v odpovídajícím rozsahu, s využitím dostupné literatury, fundovaně a přehledně. Analytická část práce je provedena na vysoké úrovni přehledně podobě rekapitulací a odpovědí na zadané otázky, přičemž její větší část je uvedena v přílohách. Práci doporučuji k obhajobě. Otázka k obhajobě: Jaký postup byste doporučil znalci, který dostal za úkol řešit reálné dělení nemovitosti, u které se nabízí dvě či více variantních řešení a co považujete za stěžejní při volbě jedné z variant.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Cílem práce bylo reálné rozdělení nemovitosti, stávající zemědělské usedlosti. Práce splnila všechny úkoly vymezené zadáním to je, ocenění nemovitosti před rozdělením, rozdělení nemovitosti v poměru vlastnických podílů 1/2 a 1/2, ocenění obou nově vzniklých nemovitostí a návrh na majetkové vypořádání spoluvlastníků. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | Teoretická část diplomové práce je zpracována v potřebném rozsahu, s využitím dostupné literatury, fundovaně a přehledně. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Analytická část práce je provedena na velmi dobré úrovni, jsou zde přehledně zpracovány popisy jednotlivých staveb, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků. Je zde popsán návrh na reálné rozdělení nemovitosti ve dvou variantách, provedena rekapitulace ocenění nemovitosti před rozdělením, provedena rekapitulace ocenění dvou rozdělením nově vzniklých nemovitostí pro zvolenou vhodnější z variant. Je zde pomocí položkového rozpočtu provedeno vyčíslení nákladů na rozdělení nemovitosti a přehledný závěr s odpověďmi na jednotlivé řešené otázky. Výpočty, které jsou základem k analitické části jsou uvedeny v přílohách včetně odpovídajícího komentáře. V porovnávací metodě postrádám statistické vyhodnocení pro stanovení vhodnosti použitých objektů (např. Grubbsův test). | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Odborná úroveň diplomové práce je velmi dobrá a to jak po stránce teoretické, tak po stránce praktické. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Poznatky získané při zpracovávání i výsledky diplomové práce jsou bezpochyby přínosem pro znalce zpracovávající posudky v oblasti reálného dělení nemovitostí. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Autor pracoval s dostupným množstvím odborné literatury. Citace použité literatury i přehled literatury uvedené v práci však nejsou provedeny v úplném souladu s normou. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Textová část diplomové práce byla zpracována pečlivě a přehledně. Obrázky, tabulky a přílohy jsou řádně označeny a popsány, jen v tabulkách ocenění venkovních úprav na str. 202 až 204 mohly být jednotlivé venkovní úpravy od sebe přehledněji graficky odděleny. Odborná jazyková je odpovídající. |
Diplomant zpracoval diplomovou práci na téma reálné rozdělení nemovitosti – zemědělské usedlosti na požadované úrovni magisterského studia. Zadání práce je velmi rozsáhlé, i z tohoto důvodu diplomant posuzuje pouze jednu variantu reálného rozdělení (varianta 2. Příčné rozdělení), kde prokazuje schopnost ocenění mnoha typů nemovitostí. Celá práce má přehledné a logické uspořádání se všemi popisy tabulek a fotografií. Práce je také vhodně doplněna technickými výkresy, zde se dá vyzdvihnout výkres č. 1 – Situační schéma zemědělské usedlosti, který znázorňuje komplexnost celé usedlosti. Na výkres je správně odkazováno v samotné textové části. Zpracování podkladů a vstupních dat je na velmi dobré úrovni, pro ověřitelnost by bylo vhodné použití statických metod. Slabší stránkou práce pak je takřka mizivá intervence vlastních myšlenek v teoretické části. Práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | B | Požadavky diplomové práce na zadané téma byly splněny v celém rozsahu pro jednu zvolenou variantu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Diplomant objasnil všechny relevantní pojmy a postupy vztahující se k cíli práce. Ze dvou možností rozdělení nemovitosti zvolil snadnější variantu, která by ovšem pro praktické řešení, s ohledem na nemožnost napojení inženýrských sítí na veřejné řady, byla méně vhodná. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | Práce má logické a přehledné uspořádání. V teoretické části mohl diplomant rozvinout některé statě o vlastní myšlenky. Ocenění bylo provedeno odpovídajícími metodami. V porovnávací metodě chybí statistické vyhodnocení (např. Grubbsův test) pro stanovení vhodnosti použití jednotlivých objektů daného porovnávacího souboru. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Rozsahem byla práce pro diplomanta velmi náročná s ohledem na počet typů nemovitostí. Při samotném řešení diplomant použil relevantní metody pro stanovení ceny nemovitosti, avšak vzhledem k nízkému počtu nemovitostí v komparativní metodě vykazuje práce tzv. „hledání správného výsledku“, což naznačuje velký rozptyl u koef. úvahy znalce bez reálných zkušeností diplomanta. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | V teoretické rovině lze konstatovat přehledné uspořádání všech oblastí zahrnujících problematiku reálného dělení nemovitostí. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Použité odborné termíny jsou věcně správné. Označení citací postrádá uvedení příslušné stránky. Některé citace jsou hůře dohledatelné. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Grafická úroveň práce je na výborné úrovni, práce je vhodně doplněna o přehledné tabulky, diagramy a fotografie včetně příslušných popisů. Písemná úprava je stylisticky na výborné úrovni s menším počtem gramatických chyb. |
eVSKP id 49525