ŠMERDOVÁ, J. Posouzení rozdílnosti ve stanovování ceny obvyklé a ceny zjištěné u rodinných domů v Blansku [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2023.
Cíle diplomové práce byly splněny, je zpracovaná kvalitně a podrobně. V teoretické části práce jsou uvedeny relevantní odborné pojmy. Kladem práce je přednostní využití korektních zdrojů zejména pro analýzu realitního trhu, jejíž součástí je i demografický vývoj v Blansku. Pro každé z 8 katastrálních území Blanska je uveden stručný popis polohy, občanské vybavenosti a dopravní návaznosti, zjištěn celkový počet transakcí od roku 2020, a kolik z něj tvořily rodinné domy, dále je zpracován graf se strukturou půdního fondu podle evidence v katastru nemovitostí a přehledná a názorná segmentace trhu. Pro modelové ocenění je vybrán a popsán rodinný dům s příslušenstvím a vypočtena cena zjištěná podle předpisu a odvozena cena obvyklá. Při odvození obvyklé ceny je využita metoda přímého porovnání a metodou je bráno v potaz i časové hledisko, prostřednictvím HB indexu. V adjustační matici je využito sedmi koeficientů pro kvantifikaci dílčích odlišností prvků databáze sestavené z realizovaných prodejů. Rozdíly v postupech vedoucí k ocenění cenou zjištěnou a cenou obvyklou jsou následně velmi podrobně uvedeny z hlediska konceptu ceny, subjektivnosti posouzení, vývoje lokálního realitního trhu, časové náročnosti a odbornosti. V diskuzi je dán do kontextu relativně malý počet transakcí s údaji z Českého statistického úřadu a nabídnuto možné vysvětlení. Výstupy práce jsou konfrontovány i s realitním portálem a zjištěné odlišnosti jsou patřičně vysvětleny. Autorka správně klade důraz na jednotlivé metody a klíčové momenty postupu při výpočtu, postup při určení ceny zjištěné i stanovení ceny obvyklé zobrazila v názorných vývojových diagramech. Práci vypracovala výborně, v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | V práci jsou místy drobná stylistická pochybení |
Autorka se v diplomové práci v teoretické rovině podrobně zabývá rozborem pojmů obvyklá cena a zjištěná cena a na modelovém rodinném domě v Blansku demonstruje správný postup ocenění a objasňuje jejich výsledný rozdíl. Pro zaznamenávání rozdílnosti jednotlivých cen jsou vytvořeny vývojové diagramy. Teoretická část práce je zpracována velmi kvalitně, přehledně a srozumitelně. Zajímavě a pečlivě je provedena v rámci města analýza realitního trhu všech katastrálních území. Autorka prokazuje velmi dobrou schopnost se orientovat na trhu s nemovitostmi. V aplikační části je pro modelovou nemovitou věc stanovena cena obvyklá a cena zjištěná. Pro názornou ukázku odlišnosti při stanovování ceny byly vytvořeny názorné vývojové diagramy a vymezeny faktory, které zapříčiňují odlišnost jednotlivých cen. Ve výpočtech a při určení obvyklé ceny a stanovení ceny zjištěné nebyly shledány chyby nebo nesrovnalosti. Cíle diplomové práce byly splněny. Autorka zvolila k řešení problematiky správný přístup, provedla podrobnou analýzu realitního trhu a zpracovala přehledné vývojové diagramy, kterými graficky znázornila jednotlivé kroky při určování ceny zjištěné a obvyklé. Výsledky jsou prezentovány názorně s vlastními komentáři včetně formulací vlastních závěrů v dostatečném rozsahu. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Práce je vypracována v požadovaném rozsahu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Je odpovídající zadání. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Podklady a vstupní data jsou zpracovány zodpovědně a systematicky. | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Diplomová práce je na velmi dobré odborné úrovni. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Oceňovací metody, které jsou součástí práce, jsou v praxi běžně používané, přínosné je zachycení odlišností jednotlivých kroků při určování ceny zjištěné a obvyklé pomocí vývojových diagramů. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Text bez výrazných gramatických chyb, s drobnými stylistickými nepřesnostmi. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Práce je sestavena přehledně, grafická úprava je na odpovídající úrovni, tabulky jsou přehledné, doplněné názornými grafy a obrázky. |
eVSKP id 143891