JESENSKÁ, M. Analýza cenotvorných faktorů nájemného u bytů v Brně [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2023.
Cílem diplomové práce bylo identifikovat významné faktory, které ovlivňují výši nájemného ve městě Brně. V teoretické části práce je popsán současný stav trhu s nájemným bydlením a zpracována kvalitní rešerše. Část je věnována bytové politice v České republice, s důrazem na město Brno. Autorka prokázala velmi dobrou schopnost se orientovat v odborné literatuře a v obecně závazných právních předpisech. Součástí práce je detailní analýza trhu s byty v Brně, které předchází podrobný a přesný popis jednotlivých městských částí Brna a vytvoření databáze nabídkového nájemného bytů za období od února roku 2022 do ledna roku 2023. Databáze byla systematicky sestavena, statisticky zpracována a byly detekovány nejvýznamnější cenotvorné faktory, u kterých byl předpokládán vliv na výši nájemného. K ověření hypotéz byla použita mnohonásobná lineární regresní analýza. Ukázalo se, že některé faktory, u kterých lze zjevně předpokládat, že jsou důležité, nemají významný vliv na výši nájemného. Diplomová práce je zpracována pečlivě a tvůrčím způsobem. Velmi kladně hodnotím rozsáhlou databázi včetně korektního vyhodnocení. Cíle diplomové práce byly bezezbytku splněny. Práce je zpracována svědomitě v rozsahu odpovídajícím zadání a má vysokou odbornou úroveň. Je dobrým podkladem pro další zkoumání dané problematiky. Práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Práce je sestavena velmi přehledně a je doplněna názornými grafy, grafická úprava je na vysoké úrovni. |
Celkově lze práci hodnotit velmi dobře, a to jak podložením nejrůznějšími relevantními zdroji, tak i metodologicky. Práce je vhodně strukturována, snad jen obsah teoretické části nemusel obsahovat tolik základních pojmů, ale měla být rozvinuta více rešerše zdrojů, které se vztahují k výslednému predikčnímu modelu. Kapitola o zásobě rezidenčních nemovitostí pro každou městskou část Brna je důležitá, jen mohla být více rozvedena, nejlépe i do statistik základního rozdělení (např. koláč.graf o typu rezidenční výstavby). Úplně mi není jasný přívlastek "čiastočné", který se objevuje ve spojení se závěrem nebo výsledky, zřejmě chápu význam - jakési užší vyhodnocení řekněme, ale fakticky to nedává dobrý dojem, že je prostě něco apriori neúplné. Ostatní poznámky jsou uvedeny u jednotlivých kritérií hodnocení výše.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Práci lze hodnotit jako úplně zpracovanou. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Přístup k řešení práce byl zvolen správně, snad jen z rešerší mohl být vytvořen přehled způsobů, jak uvažovat metriky proměnných pro nájemné, ev. zda nepoužít i jiný typ modelu, estimátor aj. ale hlavně to první. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | ||
| Obtížnost a správnost řešení | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Model, od kterého se odvíjí stanovisko k vlivu na výši nájemného pro další použití musí být detailněji testován a eventuálně transformován a modifikován, aby dával co nejlepší výsledky, zejména problematika heteroskedasticity a v ekonomii ještě endogenita proměnných. Pro aplikaci by se měla ještě množina dělit na základní a testovací soubor dat. Přesto představuje dobrý pohled i způsob, jak vlivy cenotvorných faktorů nesubjektivně posoudit. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Práce je napsána na dobré úrovni, je však pravda, že v poměru ke všem uváděným zdrojům mohla být i "bohatší", ať už metodologicky (nemyslím tím měnit metodologii, ale využít více možností) nebo terminologicky. Také diskuze mohla být více rozvedena směrem ke zdrojům, resp. závěrům jednotlivých článků a ne pouze úzce svázána s parametry modelu. Cíl práce však naplněn byl. Občas se objevují obsahovo-formální nedostatky, např.:"Zistené priemerné jednotkové mesačné nájomné sa pohybuje v závislosti na lokalite, podlahovej ploche a stavebne - technickom stave v rozpätí od 213 Kč/m2 /mesiac do 286 Kč/m2 /mesiac, medián je 276 Kč a smerodajná odchýlka od priemerného ročného nájomného je 20 Kč/m2 z celkového počtu 3 604 analyzovaných prvkov." V této větě jsou 4 částky jednoho datového souboru, tj. = jedna jednotka a zde jsou 3: Kč/m2 /mesiac; Kč; Kč/m2, což je nesprávné. Toto je pak obsaženo na hodně místech. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | C | V práci se objevují poměrně často anglické názvy, obvykle souvisejí s výstupy ze statistického programu. I když by nešly např. názvy či legenda grafů v SW přeeditovat, což obvykle lze, lze to upravit v rámci obrázku. Práce je psaná slovensky, tudíž by tento jazyk měl být dodržen všude. Seznam zdrojů měl být alespoň abecedně seřazen, event. rozděleny položky dle typů. Bibliografické záznamy také nemají jednotnou podobu, např. u typu "journal" někde je p. někde není, např. u zdroje 12 není kromě názvu a roku nic dalšího aj. V práci se objevují překlepy, např. plocha/ploha aj. |
eVSKP id 143914