JANOVSKÁ, D. Analýza a návrh způsobu využití stávajícího objektu v obci Stařeč [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2024.

Posudek vedoucího

Čech, Josef

Diplomová práce se zabývá návrhem nejlepšího možného využití stávajícího nevyužívaného objektu v obci Stařeč. V teoretické části diplomantka vysvětluje základní pojmy z oblasti oceňování a stavebnictví potřebné pro posouzení stávajícího objektu. Následně provádí popis posuzovaného objektu a situování objektu s vazbou na okolí. Pro potřebu posouzení nejlepšího možného využití posuzovaného objektu provádí podrobnou analýzu realitního trhu v daném okolí. Na základě analýzy realitního trhu provádí návrh nového možného využití a posuzuje jednotlivé návrhy z hlediska legální přípustnosti, fyzické proveditelnosti, finanční opodstatnitelnosti a maximální výnosnosti. Na základě analýzy navrhuje stávající objekt využívat jako bytový dům, kanceláře, nebo ubytovací zařízení. Při posuzování fyzické proveditelnosti však zjišťuje, že stávající objekt je ve špatném stavebně technickém stavu a jeho vnitřní dispozice včetně výšky stopních konstrukcí nejsou vhodné pro nově navržené využití a přestavba by byla finančně neopodstatněná. Proto dále navrhuje odstranění stávající stavby a postavení stavby nové. U nové stavby posuzuje její využití jako bytový dům, kancelářské prostory a ubytovací zařízení, a to vždy ve třech variantách, kdy první varianta počítá s dlouhodobým pronájmem, druhá s okamžitým prodejem po výstavbě a třetí s krátkodobým pronájmem po dobu 10 let a prodejem na konci. Jako nejlepší z pohledu maximální výnosnosti vychází varianta s bytovým domem s okamžitým prodejem po výstavě. Diplomantkou byla vybrána z pohledu maximální výnosnosti varianta, která skončila při posuzování na druhém místě, a to bytový dům s dlouhodobým pronájmem jednotlivých bytových jednotek. Jako výhodu této varianty uvádí, že stavba i nadále zůstane ve vlastnictví městyse Stařeč a obec bude moci mít právo rozhodovat o budoucích nájemnících a současně bude mít stálý příjem z pronájmu bytového domu. Teoretická část práce je zpracována na velmi dobré úrovni. Velmi dopodrobna je zpracována i analýza realitního trhu se kterou diplomová práce pracuje. Bohužel v praktické části je to trochu horší. V praktické části je spousta tabulek s vypočítanými hodnotami, což je v pořádku, ale postrádám trochu podrobnější popis k tabulkám. Bez podrobnějšího popisu jsou některé z uváděných hodnot nekontrolovatelné. U diplomové práce je viditelné, že byly prováděny některé změny takzvaně na poslední chvíli a už bohužel nedošlo k finální korektuře, což výrazně snižuje hodnotu diplomové práce. Např. tabulka 32 se neshoduje s textem pod ní. Tabulka 33 a 9 by měla být totožná, ale není. V příloze diplomové práce jsou některé tabulky chybně označeny (přehozeny). Například u porovnání pronájmů ubytovacích zařízení je tabulka s porovnáním prodejů a u porovnání prodejů ubytovacích zařízení je pak tabulka s porovnáním pronájmů. Tabulka s porovnáním bytů 2+KK a 2+1 a také tabulka s porovnání pronájmu bytů 2+KK a 2+1 v příloze chybí, respektive je zde uložena úplně jiná tabulka. Přes výše uvedené nedostatky diplomová práce splnila svůj cíl. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.

Posudek oponenta

Hlavinková, Vítězslava

Teoretická část předložené diplomové práce je poměrně propracovaná a jsou vysvětleny všechny pojmy následně používané v praktické části. Posouzení metodou HABU vyžaduje komplexní přístup a vyhodnocení více hledisek, a tedy i shromáždění více databází pro zamýšlené způsoby využití. Zohledněny byly i náklady na demolici stávajícího objektu a provedena analýza trhu. Zvažováno bylo využití jako bytového domu, kanceláří a ubytovacího zařízení, ve variantách pro prodej, pronájem a pronájem s odkoupením. Sestavené databáze mohly být ještě využity pro další kombinace stavby užívané jako polyfunkční objekt. K přehlednosti práce by přispělo lepší provázání jednotlivých tabulek a výpočtů, a především doložení některých vstupních informací, aby bylo zřejmé, jak autorka postupovala. Poměrně ilustrativní by bylo uvedení alespoň půdorysů jednotlivých podlaží s variantním způsobem využití (podložení vypočtených podlahových ploch) Některé komentáře tabulek jsou v rozporu s výsledky v komentovaných tabulkách. V přílohách práce je několik nesrovnalostí, v seznamu příloh není uvedena příloha 11, nejsou důsledně uváděny jednotky, tabulky v příloze 19 a 20 jsou zřejmě prohozeny apod. Diplomantka splnila cíl diplomové práce.

eVSKP id 153176