HANZL, M. Oceňování nemovitých kulturních památek [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2022.
Cíl diplomové práce byl v zásadě naplněn, pouze některým aspektům mohla být věnována detailnější pozornost a zapojení více zdrojů. Na druhou stranu se jedná o náročnou oblast a autor i s ohledem na zvolenou případovou studii prokázal, že se v dané oblasti orientuje a práce tak nakonec je přínosná, i když není až tolik zobecnitelná, což zase naráží na specifikum předmětných nemovitostí.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | Teoretická část je zpracována tak, že tematicky a věcně jsou pojmy, statě a definice voleny správně, avšak je zde velmi velký poměr přímé citace a navíc není příliš provázán či doplňován vlastním textem autora. Závěrečné pasáže teoretické části mohly být více doplněny o speciální zdroje k oceňování památek resp. i zahraniční; autor nějaký odkaz uvádí, zejména související se zahraničními oceň. standardy, ale ten zde není dále rozpracován. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Analytická část zpracovaná formou případové studie je velmi příhodná pro tak obsáhlé ocenění se všemi souvislostmi. Popis i charakteristika oceňované nemovitosti (pozn. míněno jako již definovaný celek) je provedena dobře, autor si data veřejná i neveřejná opatřil a v práci je dokázal vhodně použít, vč. i SWOT analýzy zámku. Analýza realitního trhu je zaměřena pouze na zámky, což nevadí, ale chybí ještě kvantitativní hodnocení napříč trhem a jedná se spíše o charakteristiku takového typu nemovitosti. Analýza HABU je stručnější, ale podstatné prvky v zásadě vystihla. Vlastní ocenění je vhodně pojednáno v nyní již dvojím režimu tržní hodnota x cena obvyklá a je zmíněna problémovost dat, výrazného rozptylu v charakteristikách nem. a v problematice faktické prodejní ceny vč. podmínek transakcí. Technickou připomínku mám ke koef. redukce na zdroj ceny - pokud je nižší věrohodnost, neznamená to nižší cenu pro prodej, spíše snížení váhy takové entity. Vlastní porovnání hodnotu spíše divergovalo, ale v takových případech to možné je, ačkoliv by úpravy mimo kvantifikátory neměly být velké, zejména pokud jakoby extrapolujeme výsledek. Nesouhlasím, že výsledek nemá vypovídací hodnotu, stále byť s nízkou měrou přesností z prodejů cen. relaci ukazuje. Takový segment prostě nemůžeme srovnávat např. s byty či rodinnými domy. Vcelku jsou jednotlivé metody a postupy zpracovány dobře a výsledná rekonciliace je vhodně argumentována. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | Autor práce dodržel pokyny pro práci se zdroji, shody ukazovaly zdroje, které byly odkazovány a větší podíl shody (5 - 7 %) byl způsoben podobnými přímými citacemi právních norem nebo strukturou textů v metodikách oceňování. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | V práci trochu nesedí řazení kapitol, práce začíná číslem 2.1, chybí číslo pro 1. úroveň. |
Cílem diplomové práce je uvést všechna stanoviska uplatňovaná při oceňování nemovitých kulturních památek včetně metodologie a způsobu jejich oceňování. Pro názornost a vykreslení dané problematiky byla oceněna konkrétní nemovitá kulturní památka, zámek Kuřim. V teoretické části práce je zpracována dostatečná rešerše, náležitě a vhodně citovaná použitá odborná literatura, specifikovány základní pojmy ve vztahu k historickým stavbám a popsány oceňovací metody aplikovatelné na nemovité kulturní památky. Autor prokázal dobrou schopnost se orientovat v současných oceňovacích předpisech a mezinárodních oceňovacích standardech. V praktické části je popsána stavební historie vybrané památkově chráněné nemovitosti a charakterizována lokalita, v níž se objekt nachází. Oceňovaná nemovitá kulturní památka je systematicky zanalyzována pomocí matice SWOT. V diplomové práci je provedena podrobná analýza a vyhodnocení realitního trhu a zvoleny tři přístupy tržního ocenění. Cena obvyklá je stanovena dvěma metodami porovnání, pomocí indexu odlišnosti a systémem přepočítacích koeficientů. Pro výpočet tržní hodnoty příjmovou metodou je simulováno tržní nájemné a korektně odvozena výše míry kapitalizace. Tržní hodnota nákladovým způsobem je určena pomocí cenových ukazatelů ve stavebnictví. Pro indikaci výsledné tržní hodnoty je provedena rekonciliace. Podle platného oceňovacího předpisu je také stanovena cena zjištěná. Cíle diplomové práce byly splněny. Autor zvolil k řešení problematiky správný přístup, dlouhodobě sledoval realitní trh a pečlivě zpracoval podrobné databáze. Výsledky jsou prezentovány názorně s vlastními komentáři vč. formulací vlastních závěrů v dostatečném rozsahu.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | ||
| Obtížnost a správnost řešení | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | ||
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | C | Práce je sestavena přehledně, grafická úprava je na dobré úrovni. |
eVSKP id 135649